1. Strona główna
  2. Księga wieczysta co to jest

Księga wieczysta co to jest


Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.

Księga wieczysta – co to jest

Księga wieczysta to najważniejszy dokument dotyczący nieruchomości. To właśnie w księdze wieczystej zapisane jest, kto jest właścicielem działki, domu lub mieszkania, czy nieruchomość ma kredyt, służebności, ograniczenia albo inne prawa.
Można powiedzieć najprościej:
Księga wieczysta pokazuje stan prawny nieruchomości.
Jeżeli ktoś kupuje nieruchomość, pierwszą rzeczą, którą powinien sprawdzić, jest właśnie księga wieczysta.
Co znajduje się w księdze wieczystej
Księga wieczysta składa się z czterech działów i każdy z nich zawiera inne informacje o nieruchomości.
W księdze wieczystej można sprawdzić między innymi:
  •  kto jest właścicielem nieruchomości,
  •  gdzie położona jest nieruchomość,
  •  jaka jest powierzchnia działki,
  •  czy jest dostęp do drogi,
  •  czy ktoś ma służebność,
  •  czy nieruchomość ma kredyt hipoteczny,
  •  czy są jakieś roszczenia lub ograniczenia.
Dzięki temu można sprawdzić, czy nieruchomość ma „czystą sytuację prawną”.

Dlaczego księga wieczysta jest tak ważna

W praktyce bardzo często zdarza się, że ogłoszenie wygląda dobrze, działka jest ładna, cena jest atrakcyjna, a dopiero w księdze wieczystej wychodzą różne problemy, na przykład:
  •  kilku współwłaścicieli,
  •  nieuregulowana droga,
  •  służebność przejazdu,
  •  wpisany kredyt hipoteczny,
  •  roszczenia innych osób,
  •  postępowania komornicze.
Dlatego zawsze przed zakupem nieruchomości trzeba sprawdzić księgę wieczystą.

Gdzie sprawdzić księgę wieczystą

Księgi wieczyste można sprawdzić przez internet na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
Do sprawdzenia księgi potrzebny jest numer księgi wieczystej.
W kolejnych artykułach wyjaśniamy:
  •  jak znaleźć numer księgi wieczystej,
  •  jak czytać księgę wieczystą,
  •  co oznaczają poszczególne działy księgi wieczystej.

Podsumowanie

Księga wieczysta to podstawowy dokument każdej nieruchomości. Zawiera informacje o właścicielu, położeniu nieruchomości, prawach, ograniczeniach oraz hipotekach. Sprawdzenie księgi wieczystej to jedna z najważniejszych czynności przed zakupem działki, domu lub mieszkania, ponieważ pozwala sprawdzić stan prawny nieruchomości i uniknąć wielu problemów w przyszłości.
Zobacz również: