Jak czytać księgę wieczystą
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Jak czytać księgę wieczystą
Samo znalezienie księgi wieczystej to dopiero pierwszy krok. Najważniejsze jest to, aby umieć ją przeczytać i sprawdzić, czy nieruchomość nie ma problemów prawnych. Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy i każdy z nich zawiera inne informacje.
Przed zakupem nieruchomości należy sprawdzić wszystkie działy księgi wieczystej, a nie tylko właściciela.
Dział I – informacje o nieruchomości
W dziale pierwszym znajdują się informacje o nieruchomości, takie jak:
położenie nieruchomości,
numer działki,
powierzchnia działki,
sposób korzystania z nieruchomości.
Tutaj można sprawdzić, czy zgadza się powierzchnia działki i jej oznaczenie.
Dział II – właściciel
W dziale drugim wpisany jest właściciel nieruchomości lub współwłaściciele.
Tutaj należy sprawdzić, czy osoba sprzedająca nieruchomość jest faktycznie jej właścicielem.
Jeżeli właścicieli jest kilku, wszyscy muszą zgodzić się na sprzedaż nieruchomości.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia
To bardzo ważny dział księgi wieczystej. W tym miejscu wpisywane są:
- służebności przejazdu,
- służebności przesyłu,
- dożywocie,
- roszczenia innych osób,
- postępowania komornicze,
- ograniczenia w sprzedaży nieruchomości.
Jeżeli w dziale III są wpisy, trzeba dokładnie sprawdzić, czego dotyczą.
Dział IV – hipoteki
W dziale czwartym wpisane są hipoteki, czyli najczęściej kredyty bankowe zabezpieczone na nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość ma kredyt, nie oznacza to, że nie można jej kupić, ale trzeba wtedy przeprowadzić transakcję w odpowiedni sposób, aby spłacić hipotekę.
Podsumowanie
Czytając księgę wieczystą, należy sprawdzić:
- czy zgadza się działka i powierzchnia,
- czy sprzedający jest właścicielem,
- czy w dziale III nie ma służebności lub roszczeń,
- czy w dziale IV nie ma hipoteki.
Sprawdzenie księgi wieczystej to jedna z najważniejszych czynności przed zakupem nieruchomości, ponieważ pozwala sprawdzić stan prawny nieruchomości i uniknąć wielu problemów.
Zobacz również: