Działy księgi wieczystej co oznaczają
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Działy księgi wieczystej – co oznaczają
Księga wieczysta podzielona jest na cztery działy i każdy z nich zawiera inne informacje o nieruchomości. Znajomość działów księgi wieczystej jest bardzo ważna, ponieważ pozwala sprawdzić stan prawny nieruchomości przed jej zakupem.
Każdy dział księgi wieczystej dotyczy innej kwestii – od informacji o nieruchomości, przez właściciela, aż po służebności i hipoteki.
Dział I – oznaczenie nieruchomości
Dział pierwszy zawiera podstawowe informacje o nieruchomości:
- położenie nieruchomości,
- numer działki,
- powierzchnię działki,
- sposób korzystania z nieruchomości.
W tym dziale można sprawdzić, czy zgadza się numer działki i powierzchnia nieruchomości.
Dział I składa się z dwóch części:
- I-O – oznaczenie nieruchomości,
- I-Sp – spis praw związanych z własnością.
Dział II – własność
W dziale drugim wpisany jest właściciel nieruchomości lub współwłaściciele wraz z udziałami.
To bardzo ważny dział, ponieważ pokazuje, kto jest właścicielem nieruchomości i kto może ją sprzedać.
Jeżeli nieruchomość ma kilku właścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia
W dziale trzecim wpisywane są wszystkie prawa i ograniczenia dotyczące nieruchomości, na przykład:
- służebność przejazdu,
- służebność przesyłu,
- dożywocie,
- roszczenia innych osób,
- zajęcia komornicze,
- ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.
Jeżeli w dziale III są wpisy, trzeba dokładnie sprawdzić, czego dotyczą, ponieważ mogą mieć wpływ na możliwość korzystania z nieruchomości lub jej sprzedaż.
Dział IV – hipoteki
W dziale czwartym wpisane są hipoteki, czyli najczęściej kredyty bankowe zabezpieczone na nieruchomości.
Jeżeli w dziale IV jest wpisana hipoteka, oznacza to, że nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu. Nie oznacza to jednak, że nieruchomości nie można kupić, ale transakcja musi być przeprowadzona w odpowiedni sposób, aby spłacić kredyt i wykreślić hipotekę.
Podsumowanie
Podczas sprawdzania księgi wieczystej należy przejrzeć wszystkie działy:
Dział I – informacje o nieruchomości,
Dział II – właściciel,
Dział III – prawa i ograniczenia,
Dział IV – hipoteki.
Dopiero sprawdzenie wszystkich działów księgi wieczystej pozwala ocenić stan prawny nieruchomości i bezpiecznie podjąć decyzję o zakupie.
Zobacz również: