Aktywność związana z budownictwem jednorodzinnym w powiecie kościerskim wyraźnie wzrosła. Z analizy danych Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że w 2025 roku liczba decyzji dotyczących budowy nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych była o ponad 54 proc. większa niż dwa lata wcześniej. Sprawdziliśmy, jak sytuacja wygląda w poszczególnych gminach.

Pękająca płyta, problem z izolacją, uszkodzona balustrada czy odpadające fragmenty elewacji. Gdy balkon wymaga remontu, szybko pojawia się pytanie: płaci właściciel mieszkania czy wspólnota? Dzisiaj odpowiedzi trzeba szukać nie tylko w ustawie, ale również w orzecznictwie. Rząd przygotował przepisy, które mają ten podział zapisać wprost.

Działka nad jeziorem, dom blisko wody i widok z tarasu - na Kaszubach takich nieruchomości szuka wiele osób. Przy zakupie może jednak pojawić się ograniczenie, którego często nie widać ani na zdjęciach, ani w samym ogłoszeniu. Chodzi o zakaz budowania nowych obiektów w pasie 100 metrów od brzegu. Na Pomorzu rzeczywiście obowiązuje on w wielu miejscach, ale nie przy każdym jeziorze i nie na całym obszarze województwa.

Kupujący widzi atrakcyjną działkę, dobrą lokalizację i korzystną cenę. Dopiero w księdze wieczystej pojawia się informacja o służebności przesyłu. Czy to powód, żeby zrezygnować z zakupu? Niekoniecznie. Taki wpis trzeba jednak dokładnie sprawdzić, ponieważ może mieć znaczenie dla sposobu zagospodarowania nieruchomości.

Duże inwestycje drogowe i kolejowe potrafią zmienić sposób, w jaki patrzymy na lokalizację nieruchomości. Podpisano umowę na modernizację blisko 40-kilometrowego odcinka linii kolejowej nr 201 między Lipową Tucholską a Kościerzyną. Inwestycja obejmie również południową część powiatu kościerskiego. Za ponad 1,1 mld zł brutto powstanie drugi tor, linia zostanie zelektryfikowana, a w Szenajdzie pojawi się nowy przystanek.

Działka w świetnej lokalizacji i w cenie wyraźnie niższej od innych ofert może wyglądać jak okazja. Problem zaczyna się wtedy, gdy po zakupie okazuje się, że do budowy trzeba jeszcze doprowadzić media z dużej odległości, urządzić drogę, wzmocnić grunt albo wykonać kosztowne roboty ziemne. Dlatego przy wyborze działki warto patrzeć nie tylko na cenę za metr kwadratowy.

Grunt należy do jednej osoby, a znajdujący się nad nim obiekt do innego właściciela? Dziś takie rozwiązanie jest w polskim prawie mocno ograniczone. Rząd przygotowuje jednak przepisy, które mają wprowadzić odrębną własność wybranych obiektów infrastrukturalnych. Sprawdzamy, na czym ma polegać nowe rozwiązanie i jakie może mieć znaczenie dla rynku nieruchomości.

Jeszcze w 2006 roku za hektar gruntów ornych w województwie pomorskim płacono średnio 9 618 zł. W 2025 roku było to już 66 920 zł. W ciągu 19 lat przeciętna cena wzrosła więc o ponad 57 tys. zł na hektar. Przy większym areale różnice idą już w setki tysięcy, a nawet miliony złotych.

Na mapie wszystko może wyglądać idealnie. Działka budowlana, obok wyraźnie zaznaczona droga, kilka domów w sąsiedztwie. Wydaje się, że z dojazdem nie powinno być żadnego problemu. Tymczasem właśnie droga jest jedną z tych rzeczy, które przed zakupem działki warto sprawdzić znacznie dokładniej niż tylko na Geoportalu czy w ogłoszeniu.

Działka na skraju lasu dla wielu osób brzmi jak idealne miejsce na dom. Cisza, zieleń za oknem, mniej sąsiadów i możliwość wyjścia prosto z posesji na spacer. Na Kaszubach takich nieruchomości nie brakuje. Bliskość lasu może być dużym atutem, ale przed zakupem warto dokładnie sprawdzić dokumenty. W niektórych przypadkach właśnie las może znacząco ograniczyć możliwość zabudowy działki.