W naszej codziennej pracy często słyszymy od klientów: „Ta działka jest w naszej rodzinie od pokoleń, pewnie już się zasiedziała.” Zasiedzenie faktycznie może prowadzić do nabycia prawa własności, ale - jak to często bywa - diabeł tkwi w szczegółach. To proces, który wymaga czasu, dowodów i formalności, a nie tylko samego użytkowania nieruchomości.

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to sposób na uzyskanie prawa własności nieruchomości bez aktu notarialnego i bez umowy kupna-sprzedaży. Można w ten sposób stać się właścicielem domu, działki lub gruntu, ale tylko wtedy, gdy przez wiele lat faktycznie korzysta się z niego jak właściciel.

W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś dba o nieruchomość, wykonuje remonty, ogrodził teren, płaci podatki i nie ma właściciela, który by temu zaprzeczał, może z czasem nabyć ją na własność.

 Costerina na YouTube

Dwa kluczowe warunki zasiedzenia

Aby sąd uznał, że doszło do zasiedzenia, muszą być spełnione dwa podstawowe warunki:

• Posiadanie samoistne - czyli faktyczne władanie nieruchomością jak właściciel (nie jak najemca czy dzierżawca).
• Nieprzerwane posiadanie przez odpowiedni czas - nie można „wracać” po przerwie i liczyć okresu od początku.

To, jak długo trzeba władać nieruchomością, zależy od dobrej lub złej wiary posiadacza.

Czytaj także: Koniec bezterminowych WZ

Po ilu latach można stać się właścicielem?

• 20 lat - jeśli byłeś w dobrej wierze, czyli miałeś przekonanie, że działka lub dom faktycznie należą do Ciebie (np. nabyłeś je na podstawie nieaktualnego aktu własności, błędnej decyzji lub spadku).
• 30 lat - jeśli byłeś w złej wierze, czyli wiedziałeś, że nieruchomość nie jest Twoja, ale mimo to nią władałeś i utrzymywałeś ją jak właściciel.

Na Kaszubach nie brakuje sytuacji, w których granice działek, dawne podziały rodzinne czy stare decyzje ewidencyjne wprowadzają niepewność co do prawa własności. Dlatego temat zasiedzenia pojawia się coraz częściej przy sprzedaży nieruchomości.

Jak wygląda procedura?

Aby stać się właścicielem przez zasiedzenie, trzeba złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.

We wniosku należy podać:

• dane nieruchomości (adres, numer działki, powierzchnię),
• okres faktycznego posiadania,
• oraz dowody potwierdzające, że nieruchomość była użytkowana jak własna.

Dowodami mogą być m.in.:

• rachunki za remonty, ogrodzenie, inwestycje,
• potwierdzenia opłaty podatków od nieruchomości,
• zeznania świadków,
• dokumentacja fotograficzna i urzędowa.
• Opłata sądowa wynosi 2000 zł i jest niezależna od wartości nieruchomości.

Po rozpatrzeniu sprawy sąd może wydać postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, które pozwala wpisać nowego właściciela do księgi wieczystej.

Czy zasiedzenie to dobre rozwiązanie?

Nie zawsze. Choć to legalny sposób na uregulowanie stanu prawnego, proces bywa długotrwały i wymaga mocnych dowodów. W niektórych przypadkach lepszym rozwiązaniem może być porozumienie z właścicielem, uregulowanie stanu prawnego przez spadek lub zakup nieruchomości.

Dlatego zanim złożysz wniosek o zasiedzenie, warto przeanalizować sytuację z prawnikiem lub pośrednikiem, który zna lokalne realia i pomoże uniknąć kosztownych błędów.

Costerina - Nieruchomości na Kaszubach

Pomagamy naszym klientom nie tylko kupować i sprzedawać, ale też porządkować stan prawny działek, domów i gruntów na terenie Kaszub.

Jeśli masz pytania dotyczące zasiedzenia lub planujesz sprzedaż działki - skontaktuj się z nami.

biuro@costerina.com | www.costerina.com

Reklama