Od listopada 2025 roku polski rynek nieruchomości wchodzi w nowy etap. To moment, w którym kończy się możliwość uzyskania bezterminowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Wnioski złożone jesienią nie zostaną już rozpatrzone do końca roku, a tym bardziej nie zdążą się uprawomocnić. Oznacza to, że okres przejściowy właśnie się skończył.

Nowy porządek planowania przestrzennego

Z początkiem 2026 roku zacznie obowiązywać reforma planowania przestrzennego. W miejsce dotychczasowego studium uwarunkowań wchodzi plan ogólny gminy - dokument, który będzie wskazywał, gdzie można budować, a gdzie nie.

Decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie dla terenów wyznaczonych w planie jako obszary uzupełnienia zabudowy.

To ogromna zmiana dla właścicieli działek, inwestorów i pośredników. Działki bez planu miejscowego (MPZP) i bez wcześniej wydanej decyzji WZ stają się wielką niewiadomą. Nie wiadomo, czy gmina uzna je za teren przeznaczony pod zabudowę, czy też objęty ochroną rolną lub przyrodniczą. Ich przyszłość zależeć będzie od polityki przestrzennej samorządu, a nie od planów inwestora.

 Costerina na YouTube

Trzy kategorie działek po reformie

Na rynku pozostaną trzy główne kategorie gruntów:

• Działki z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – zachowają najwyższą wartość i stabilność inwestycyjną. Ich przeznaczenie jest trwale zabezpieczone w prawie miejscowym.
• Działki z bezterminową decyzją o warunkach zabudowy - wydaną i uprawomocnioną do końca 2025 roku. To ostatnie nieruchomości, które można zabudować według starych zasad, bez ograniczenia czasowego.
• Działki z nowymi decyzjami WZ (od 2026 roku) - decyzje te będą ważne jedynie przez 5 lat od uprawomocnienia. Dla inwestorów planujących budowę w krótkim terminie to wciąż atrakcyjna opcja, ale dla osób kupujących ziemię jako lokatę kapitału - już ryzykowna.

Rynek działek po reformie - liczy się pewność prawna

Rynek działek zacznie się dzielić nie tylko według lokalizacji, ale przede wszystkim według bezpieczeństwa prawnego.

Tylko działki z MPZP lub z bezterminową decyzją WZ będą gwarantować inwestorom realne bezpieczeństwo i utrzymanie wartości w czasie.

Pozostałe - bez planu lub z krótkoterminowymi WZ - staną się obszarem niepewności i potencjalnego spadku wartości.

Czytaj także: Wypis i wyrys z rejestru gruntów

Sprawdź, co mogą zrobić właściciele działek?

Dla właścicieli gruntów to ostatni moment, by podjąć decyzję.

Jeśli działka ma plan miejscowy lub ważną decyzję WZ - stanowi dziś aktywo o rosnącej wartości.

Jeśli nie - warto rozważyć działania zabezpieczające, zanim gminy zakończą prace nad planami ogólnymi. Po wejściu reformy w pełni w życie wiele terenów może już nigdy nie zostać dopuszczonych do zabudowy.

Nowe przepisy nie dopiero nadchodzą - one już działają.

Rynek nieruchomości przekroczył właśnie punkt zwrotny, po którym pewność prawna staje się nową walutą inwestycji gruntowych.

Reklama