Najem krótkoterminowy pod kontrolą - nowe przepisy już w 2026 roku
Najem krótkoterminowy od kilku lat jest jednym z najgorętszych tematów na rynku nieruchomości. Dla turystów to wygodna alternatywa dla hoteli, a dla właścicieli mieszkań - źródło dodatkowego dochodu. Jednak coraz częściej staje się też przyczyną konfliktów w budynkach wielorodzinnych.
Częsta rotacja gości, hałas, brak prywatności, a także rosnące ceny mieszkań i najmu powodują, że życie w centrach miast i popularnych miejscowościach turystycznych staje się coraz trudniejsze dla stałych mieszkańców. Z tego powodu zarówno Unia Europejska, jak i polskie władze zapowiadają wprowadzenie nowych regulacji.
Nowe przepisy unijne od 20 maja 2026 r.
W kwietniu 2024 roku przyjęto Rozporządzenie (UE) 2024/1028, które ma uporządkować rynek najmu krótkoterminowego w całej Unii Europejskiej. Przepisy te zaczną obowiązywać od 20 maja 2026 r.
Ich celem jest zwiększenie przejrzystości rynku i ułatwienie gminom monitorowania, ile lokali faktycznie jest wynajmowanych turystycznie.
Rozporządzenie zobowiązuje państwa członkowskie do wprowadzenia:
- systemu rejestracji lokali udostępnianych na pobyty krótsze niż 30 dni,
- nadawania im numerów rejestracyjnych,
- oraz weryfikacji tych numerów przez portale publikujące ogłoszenia (takie jak Airbnb, Booking, Nocowanie.pl).
Dzięki temu w przyszłości każdy wynajmowany lokal będzie musiał posiadać unikalny numer, który pojawi się w ogłoszeniu internetowym. Brak rejestracji może skutkować usunięciem ogłoszenia lub nałożeniem kar - zasady te określi jednak prawo krajowe.
Polska przygotowuje własne przepisy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało, że Polska przygotowuje ustawę wdrażającą unijne przepisy. Projekt ma zostać opublikowany w najbliższych miesiącach, tak aby mógł wejść w życie najpóźniej do 20 maja 2026 roku.
Wstępne założenia mówią o:
- obowiązku rejestracji mieszkań przeznaczonych na najem krótkoterminowy,
- konieczności posiadania numeru rejestracyjnego przy publikacji ogłoszeń,
- a także o możliwości nakładania kar finansowych za brak zgłoszenia lokalu.
Dodatkowo w konsultacjach pojawiają się propozycje, które mogą - ale nie muszą - znaleźć się w ostatecznej wersji ustawy:
- obowiązek prowadzenia działalności gospodarczej, jeśli właściciel posiada kilka takich lokali,
- konieczność uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej lub gminy,
- umieszczanie w lokalu kontaktu do zarządzającego czy informacji o prowadzonej działalności hotelowej.
W Polsce trwają prace nad ustawą; rozwiązania takie jak zgoda wspólnoty lub gminy, obowiązek działalności gospodarczej czy oznaczenia w budynku są na etapie dyskusji i zależą od finalnej wersji przepisów.
Czytaj także: Nowe przepisy o wyrobach budowlanych
Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości na Kaszubach?
Choć przepisy wynikają głównie z doświadczeń dużych miast, takich jak Gdańsk, Kraków czy Warszawa, ich skutki mogą odczuć również właściciele nieruchomości w regionach turystycznych - także na Kaszubach.
W miejscowościach takich jak Wdzydze, Stężyca, Gołubie czy Kościerzyna, gdzie wynajem wakacyjny cieszy się coraz większą popularnością, właściciele powinni już dziś śledzić zapowiedzi zmian i przygotować się na konieczność rejestracji lokali.
Dla wielu inwestorów może to być moment, aby przemyśleć strategię: czy nadal stawiać na wynajem krótkoterminowy, czy może rozważyć długoterminowy najem lub sprzedaż nieruchomości z zyskiem.
Costerina - Twój partner w zmieniającej się rzeczywistości
W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach monitorujemy zmiany w przepisach i pomagamy inwestorom dostosować się do nowych realiów rynku.
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania, domku letniskowego czy działki - pomożemy Ci dobrać rozwiązanie, które będzie zgodne z prawem i przyniesie realne korzyści.
Szukasz nieruchomości na Kaszubach?
Skontaktuj się z nami - wspólnie znajdziemy inwestycję dopasowaną do Twoich planów.
www.costerina.com | biuro@costerina.com
Reklama
