Zakup lub sprzedaż nieruchomości na Kaszubach to poważna decyzja - zarówno finansowo, jak i formalnie. Jednym z kluczowych elementów każdej transakcji jest podpisanie aktu notarialnego. Ale kto pokrywa koszty notariusza? Czy zawsze kupujący, czy może można się inaczej umówić? Ile to naprawdę kosztuje w 2025 roku?

W tym artykule przedstawiamy dokładnie:

• kto pokrywa opłaty notarialne,
• jakie są aktualne stawki taksy notarialnej w 2025 r.,
• jak wyglądają inne opłaty (PCC, wpisy do księgi wieczystej, wypisy),
• oraz jak podchodzimy do tego tematu w praktyce na Kaszubach.

Co to są koszty notarialne?

Na tzw. „koszty notarialne” składają się cztery główne elementy:

• Taksa notarialna - wynagrodzenie notariusza, zależne od wartości nieruchomości.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - zazwyczaj 2%, płacony przez kupującego.
• Opłaty sądowe - m.in. za wpis własności do księgi wieczystej (KW) i wpis hipoteki.
• Koszty wypisów aktu notarialnego - pobierane za każdą stronę kopii aktu.

Aktualne stawki taksy notarialnej w 2025 roku

Taksa notarialna jest regulowana rozporządzeniem i zależy od wartości transakcji. Oto maksymalne stawki (netto):

Wartość transakcji Taksa notarialna netto

• do 3 000 zł 100 zł
• 3 000–10 000 zł 100 zł + 3% nadwyżki
• 10 000–30 000 zł 310 zł + 2% nadwyżki
• 30 000–60 000 zł 710 zł + 1% nadwyżki
• 60 000–1 000 000 zł 1 010 zł + 0,4% nadwyżki
• 1 000 000–2 000 000 zł 4 770 zł + 0,2% nadwyżki
• powyżej 2 000 000 zł 6 770 zł + 0,25% nadwyżki (max. 10 000 zł lub 7 500 zł dla rodziny)

Uwaga: Do każdej stawki doliczany jest 23% VAT.

Przykład: ile zapłacisz przy zakupie domu za 400 000 zł?

Kupując nieruchomość za 400 000 zł na rynku wtórnym, należy się liczyć z następującymi kosztami:

Taksa notarialna:

1 010 zł + 0,4% z 340 000 zł = 1 360 zł

Razem: 2 370 zł netto → 2 370 zł + 23% VAT = 2 915 zł brutto

Podatek PCC (2%):

2% x 400 000 zł = 8 000 zł

Wpis do księgi wieczystej:

Własność - 200 zł

Wypisy aktu (np. 4 strony):

4 × 6 zł = 24 zł + 23% VAT = 30 zł

Łącznie: około 11 145 zł, z czego kupujący pokrywa niemal wszystko.

 Costerina na YouTube

Kto płaci notariusza przy zakupie nieruchomości?

W praktyce rynkowej - również na Kaszubach - przyjęło się, że koszty notarialne pokrywa kupujący.

Kupujący ponosi:

• Taksa notarialna
• Podatek PCC (jeśli kupuje na rynku wtórnym)
• Opłaty sądowe za wpis własności
• Koszty wypisów aktu notarialnego

A co z kosztami sprzedającego?

Sprzedający zazwyczaj nie ponosi kosztów notarialnych. Może mieć jednak obowiązek zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży, jeśli nie minęło 5 lat od zakupu i nie korzysta z ulgi mieszkaniowej.

Wszystkie inne opłaty, takie jak notariusz czy PCC, obciążają kupującego – chyba że strony ustalą inaczej.

Reklama

Czy można się inaczej umówić?

Tak! Zgodnie z przepisami, strony mogą dowolnie ustalić podział kosztów – np. że sprzedający pokryje część taksy notarialnej lub że kupujący nie zapłaci PCC (jeśli ustalą wyższą cenę brutto). Uzgodnienia te warto zawrzeć w:

• umowie przedwstępnej,
• akcie notarialnym.

Czytaj także: Depozyt notarialny w praktyce

Podsumowanie

Standardem jest, że kupujący płaci notariusza.

Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości - maksymalne stawki są ustawowo określone.

Podatek PCC (2%) obowiązuje na rynku wtórnym.

Sprzedający zwykle nie ponosi kosztów u notariusza, chyba że inaczej ustalono.

Warto poprosić notariusza o kosztorys z wyprzedzeniem.

Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup nieruchomości na Kaszubach, chętnie pomożemy Ci w przejściu przez wszystkie formalności - od znalezienia oferty po akt notarialny.

Szukasz nieruchomości na Kaszubach?

Skontaktuj się z nami i znajdziemy najlepszą ofertę dla Ciebie! Formularz kontaktowy lub biuro@costerina.com