Przy sprzedaży nieruchomości jednym z najważniejszych elementów transakcji jest nie tylko przeniesienie własności, ale również bezpieczne przekazanie pieniędzy. W polskim systemie prawnym przewidziano specjalne rozwiązanie zwiększające bezpieczeństwo obu stron - depozyt notarialny.

Zapytaliśmy kilka kancelarii notarialnych w naszym regionie, jak w praktyce wygląda przyjmowanie depozytu, jakie są zasady, warunki i procedury. Poniżej zebraliśmy rzetelne informacje prosto od notariuszy, którzy takie czynności przeprowadzają na co dzień.

Czym jest depozyt notarialny?

Depozyt notarialny to szczególna forma zabezpieczenia płatności, w której kupujący wpłaca środki pieniężne nie bezpośrednio sprzedającemu, lecz na rachunek depozytowy prowadzony przez kancelarię notarialną. Pieniądze są przechowywane przez notariusza do momentu spełnienia określonych w umowie warunków, a następnie przekazywane wskazanemu odbiorcy.

Depozyt notarialny pozwala wyeliminować ryzyko opóźnień w przelewach, błędów w numerach kont czy braku zapłaty po podpisaniu aktu notarialnego.

 Costerina na YouTube

Co mówią notariusze z naszego regionu?

Notariusz Martyna Wilczyńska, Kancelaria Notarialna Beaty Lizakowskiej w Kościerzynie:

"Kancelaria obsługuje depozyty notarialne. W związku z dokonywaną w naszej kancelarii czynnością przyjmujemy na przechowanie papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej.

Sporządzamy protokół, w którym wskazujemy datę przyjęcia, ustalamy tożsamość osoby składającej depozyt, określamy datę wydania oraz dane osoby odbierającej depozyt.

Wydanie depozytu następuje za pokwitowaniem. Nie ma ograniczeń kwotowych, natomiast wymagane jest wcześniejsze ustalenie terminu dokonania czynności."

Notariusz Ryszard Łagocki, Kancelaria Notarialna w Bytowie:

"Kancelaria obsługuje depozyty notarialne. Depozyt może być przyjęty wyłącznie w związku z dokonywaną w kancelarii czynnością notarialną.

Kwestie depozytu regulują przepisy prawa o notariacie, które wskazują, że notariusz może przejąć na przechowanie pieniądze w walucie polskiej lub obcej, celem ich wydania wskazanej osobie lub jej następcy prawnemu.

Dla udokumentowania przyjęcia depozytu prowadzimy specjalne konto bankowe oraz sporządzamy protokół, w którym wskazujemy datę przyjęcia, tożsamość składającego, datę wydania i dane odbiorcy.

Przed przystąpieniem do czynności konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie warunków technicznych i czasowych. Każda czynność podlega również weryfikacji pod względem zgodności z prawem."

Notariusz Marzena Bogusz, Kancelaria Notarialna w Kościerzynie:

"Kancelaria obsługuje depozyty notarialne. Depozyt może być przyjęty wyłącznie w związku z czynnością dokonywaną w kancelarii.

Nie ma ograniczeń co do kwoty depozytu.

Wymagane jest wcześniejsze ustalenie szczegółowych warunków wydania środków lub dokumentów z depozytu. Niezbędne są dane stron czynności i umowy, w związku z którą składany jest depozyt.

Dysponujemy specjalnym kontem depozytowym w banku."

Reklama

Kiedy warto rozważyć depozyt notarialny?

Depozyt notarialny jest szczególnie polecany w sytuacjach, gdy:

• strony nie chcą, by środki były przelewane „w ciemno” w dniu podpisania aktu,
• transakcja dotyczy dużych kwot i strony chcą mieć gwarancję fizycznego zabezpieczenia pieniędzy,
• konieczne jest pełne udokumentowanie momentu i warunków zapłaty,
• strony oczekują neutralnego, prawnego zabezpieczenia całej procedury.

Podsumowanie

Depozyt notarialny to rozwiązanie, które - przy dobrej organizacji - pozwala na przeprowadzenie transakcji bez zbędnych nerwów, w pełni bezpiecznie dla obu stron. Coraz więcej kancelarii notarialnych na Kaszubach i w regionie oferuje możliwość skorzystania z tego instrumentu, dlatego warto rozważyć jego zastosowanie przy sprzedaży domu, mieszkania czy działki.