Zadatek a zaliczka jaka jest różnica
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Zadatek a zaliczka – jaka jest różnica
Zadatek i zaliczka to pojęcia, które bardzo często pojawiają się przy rezerwacji nieruchomości, podpisaniu umowy przedwstępnej oraz przy sprzedaży działki, domu lub mieszkania. Wiele osób używa tych pojęć zamiennie, ale w praktyce oznaczają one coś innego.
Najważniejsza różnica polega na tym, co dzieje się z pieniędzmi, jeżeli do sprzedaży ostatecznie nie dojdzie.
Czym jest zadatek
Zadatek to kwota wpłacana przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub rezerwacyjnej, która zabezpiecza transakcję.
Jeżeli:
- kupujący zrezygnuje z zakupu – sprzedający zatrzymuje zadatek,
- sprzedający zrezygnuje ze sprzedaży – musi oddać zadatek w podwójnej wysokości,
- dojdzie do sprzedaży – zadatek zaliczany jest na cenę nieruchomości.
Dlatego zadatek zabezpiecza obie strony transakcji.
Czym jest zaliczka
Zaliczka to po prostu część ceny wpłacona wcześniej.
Jeżeli do sprzedaży nie dojdzie, zaliczka jest po prostu zwracana i żadna ze stron nie ponosi dodatkowych konsekwencji.
Zaliczka nie zabezpiecza transakcji tak jak zadatek.
Zadatek czy zaliczka – co jest lepsze
Przy sprzedaży nieruchomości najczęściej stosuje się zadatek, ponieważ:
- zabezpiecza sprzedającego,
- zabezpiecza kupującego,
- zmniejsza ryzyko wycofania się z transakcji,
- pokazuje, że kupujący jest zdecydowany.
Zaliczka stosowana jest częściej przy rezerwacji nieruchomości na krótki czas.
Podsumowanie
Zadatek to forma zabezpieczenia transakcji – jeżeli kupujący zrezygnuje, traci zadatek, a jeżeli sprzedający zrezygnuje, musi oddać zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka to po prostu część ceny i w przypadku rezygnacji jest zwracana. Przy sprzedaży nieruchomości najczęściej stosuje się zadatek.
Zobacz również: