Akt notarialny co to jest
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Akt notarialny – co to jest
Akt notarialny to dokument sporządzony przez notariusza, który potwierdza zawarcie umowy, na przykład sprzedaży nieruchomości, darowizny, ustanowienia służebności lub podziału majątku. W przypadku sprzedaży działki, domu lub mieszkania przeniesienie własności następuje właśnie poprzez podpisanie aktu notarialnego.
Oznacza to, że właścicielem nieruchomości staje się kupujący dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego.
Co zawiera akt notarialny
Akt notarialny dotyczący sprzedaży nieruchomości zawiera między innymi:
- dane sprzedającego i kupującego,
- opis nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- numer działki,
- powierzchnię nieruchomości,
- cenę sprzedaży,
- sposób zapłaty,
- oświadczenia stron,
- informacje o hipotekach i obciążeniach,
- wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Akt notarialny jest bardzo szczegółowym dokumentem i stanowi podstawę do wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej.
Kiedy potrzebny jest akt notarialny
Akt notarialny jest potrzebny między innymi przy:
- sprzedaży nieruchomości,
- zakupie nieruchomości,
- darowiźnie nieruchomości,
- ustanowieniu służebności,
- zniesieniu współwłasności,
- podziale majątku,
- ustanowieniu hipoteki.
Bez aktu notarialnego nie można przenieść własności nieruchomości.
Ile kosztuje akt notarialny
Przy zakupie nieruchomości oprócz ceny nieruchomości trzeba zapłacić również:
- taksę notarialną,
- podatek PCC (przy rynku wtórnym),
- opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej,
- opłatę za wypisy aktu notarialnego.
Koszty notarialne zależą od ceny nieruchomości i są określone w przepisach.
Podsumowanie
Akt notarialny to dokument sporządzony przez notariusza, który potwierdza zawarcie umowy i przeniesienie własności nieruchomości. Przy zakupie działki, domu lub mieszkania właścicielem nieruchomości staje się kupujący dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Zobacz również: