Podział działki na czym polega
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Podział działki – na czym polega
Podział działki polega na podzieleniu jednej działki na kilka mniejszych działek. Podział wykonuje geodeta, a cała procedura musi zostać zatwierdzona przez gminę lub miasto.
Podział działki wykonuje się najczęściej wtedy, gdy:
- właściciel chce sprzedać część działki,
- właściciel chce wydzielić kilka działek budowlanych,
- działka jest bardzo duża,
- działka ma zostać podzielona między spadkobierców,
- trzeba wydzielić drogę dojazdową.
- Kto wykonuje podział działki
Podział działki wykonuje geodeta.
Geodeta:
- przygotowuje mapę do podziału,
- ustala nowe granice działek,
- przygotowuje dokumentację,
- składa dokumenty do urzędu,
- po zatwierdzeniu podziału wyznacza nowe granice w terenie.
Właściciel działki nie może sam podzielić działki – zawsze robi to geodeta.
Etapy podziału działki
Podział działki wygląda zazwyczaj tak:
- Zlecenie podziału geodecie.
- Geodeta przygotowuje wstępny projekt podziału.
- Projekt podziału trafia do gminy do zatwierdzenia.
- Po zatwierdzeniu geodeta wykonuje podział w terenie.
- Powstają nowe numery działek.
- Zmiany trafiają do ewidencji gruntów i księgi wieczystej.
Cały proces podziału działki może trwać od kilku miesięcy do nawet roku.
Czy każdą działkę można podzielić
Nie każdą działkę można podzielić.
Możliwość podziału zależy między innymi od:
- miejscowego planu zagospodarowania,
- warunków zabudowy,
- minimalnej powierzchni działki,
- dostępu do drogi,
- szerokości działki,
- przepisów lokalnych.
Dlatego przed zakupem dużej działki zawsze warto sprawdzić, czy można ją podzielić.
Podsumowanie
Podział działki polega na podzieleniu jednej działki na kilka mniejszych działek. Podział wykonuje geodeta, a podział musi zostać zatwierdzony przez gminę. Podział działki jest często wykonywany przed sprzedażą działek budowlanych lub przy podziale majątku.
Zobacz również: