Umowa przedwstępna co to jest
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Umowa przedwstępna – co to jest
Umowa przedwstępna to umowa, w której sprzedający i kupujący zobowiązują się, że w przyszłości podpiszą umowę sprzedaży nieruchomości, czyli akt notarialny. Umowę przedwstępną podpisuje się najczęściej wtedy, gdy kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu albo gdy sprzedaż ma nastąpić w późniejszym terminie.
Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości – własność przechodzi dopiero przy akcie notarialnym.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna powinna zawierać między innymi:
- dane sprzedającego i kupującego,
- opis nieruchomości,
- numer księgi wieczystej,
- numer działki,
- cenę nieruchomości,
- wysokość zadatku lub zaliczki,
- termin podpisania aktu notarialnego,
- sposób zapłaty,
- oświadczenia stron,
- informacje o obciążeniach nieruchomości.
Im bardziej szczegółowa umowa przedwstępna, tym bezpieczniejsza dla obu stron.
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza
Umowa przedwstępna może być:
- zwykła, podpisana między stronami,
- w formie aktu notarialnego.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejsza, ponieważ w razie problemów można dochodzić zawarcia umowy sprzedaży w sądzie.
Przy zwykłej umowie najczęściej można dochodzić tylko zwrotu zadatku lub odszkodowania.
Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną
Umowę przedwstępną podpisuje się najczęściej:
- gdy kupujący bierze kredyt,
- gdy trzeba uregulować dokumenty,
- gdy trzeba zrobić podział działki,
- gdy trzeba uzyskać warunki zabudowy,
- gdy sprzedaż ma nastąpić za kilka miesięcy.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Nie przenosi ona własności nieruchomości, ale zabezpiecza transakcję i określa warunki sprzedaży przed podpisaniem aktu notarialnego.
Zobacz również: