Od 2025 roku właściciele nieruchomości oraz przedsiębiorcy muszą przygotować się na zmiany w zakresie podatku od nieruchomości. Nowe przepisy wprowadzają modyfikacje w definicjach budynku i budowli, co może wpłynąć na wysokość podatków oraz sposób klasyfikacji obiektów.

Podczas spotkania eksperckiego w Inkubatorze Przedsiębiorczości w Kościerzynie, Paula Kołodziejska - radca prawny w Kancelarii LTCA przedstawiła kluczowe aspekty nowelizacji i ich wpływ na właścicieli nieruchomości, inwestorów i deweloperów.

Nowa definicja budynku - jakie zmiany w 2025 roku?

Jedną z kluczowych modyfikacji jest doprecyzowanie definicji budynku.

Od 2025 roku budynkiem będzie:

• obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych,
• posiadający instalacje zapewniające jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem,
• trwale związany z gruntem,
• wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych,
• mający fundamenty i dach.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?

Obiekty, które dotąd mogły być klasyfikowane jako budowle, mogą zyskać nowy status i podlegać innym zasadom opodatkowania. Przykładem są hale namiotowe, obiekty kontenerowe czy garaże blaszane. Jeśli będą spełniały kryteria budynku, ich właściciele mogą zostać objęci inną stawką podatkową.

„Trwałe związanie z gruntem” - nowe podejście

Dotychczas uznawano, że budynek jest trwale związany z gruntem, jeśli nie można go przenieść bez naruszenia jego konstrukcji.

Reklama

Od 2025 roku kluczowe znaczenie będą miały dodatkowe aspekty, takie jak:

• zamocowanie na fundamentach,
• przymocowanie do gruntu kotwami, śrubami lub innymi elementami.

Przykład: Jeśli hala namiotowa zostanie osadzona na fundamentach i przymocowana do nich kotwami - może zostać zakwalifikowana jako budynek, a nie budowla.

Zobacz także: Mandaty za naruszenia Prawa Budowlanego

Nowe zasady klasyfikacji budowli - które obiekty będą budowlami?

Zmieniona definicja budowli obejmie m.in.:

• elektrownie wiatrowe, jądrowe, fotowoltaiczne,
• magazyny energii, biogazownie,
• wyciągi narciarskie, koleje linowe,
• fundamenty pod maszyny i urządzenia techniczne.

Kluczowa zasada: Jeśli dany obiekt znajduje się w załączniku nr 4 do ustawy, będzie uznawany za budowlę - nawet jeśli posiada fundamenty i pewne cechy budynku.

Instalacje wewnętrzne - nowy czynnik klasyfikacji

Nowe przepisy wskazują, że istnienie instalacji wewnętrznych będzie miało wpływ na klasyfikację obiektu.

Instalacje, które przesądzają o budynku:

• instalacje wodociągowe, gazowe, kanalizacyjne, elektryczne,
• systemy zapewniające użytkowanie zgodne z przeznaczeniem.
• Instalacje produkcyjne (np. urządzenia w halach przemysłowych) nie będą miały wpływu na klasyfikację.

Konsekwencje dla przedsiębiorców: Hale produkcyjne, magazyny i inne obiekty przemysłowe powinny być analizowane pod kątem rodzaju instalacji, aby uniknąć błędnej klasyfikacji podatkowej.

 Cyfryzacja procesu budowlanego

 „Pierwsze klucze" - nowy program mieszkaniowy

Wpływ zmian na rynek nieruchomości na Kaszubach

• Dla właścicieli nieruchomości i inwestorów na Kaszubach zmiany te mogą oznaczać:
• Nowe podejście do opodatkowania domów, hal i obiektów inwestycyjnych - konieczność analizy, czy obiekt powinien być uznany za budynek czy budowlę.
• Wpływ na koszty prowadzenia działalności gospodarczej - zwłaszcza dla firm korzystających z hal namiotowych, magazynów czy garaży blaszanych.
• Nowe wyzwania dla deweloperów - planowanie inwestycji będzie wymagało uwzględnienia nowej klasyfikacji budynków i budowli.

W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach pomagamy naszym klientom analizować zmieniające się regulacje i ich wpływ na zakup oraz inwestowanie w nieruchomości. Jeśli planujesz zakup działki lub nieruchomości pod działalność gospodarczą, skontaktuj się z nami, aby skonsultować wpływ nowych przepisów.

 Współpracuj z nami!

 Skuteczna Promocja Twojej Oferty