Na koniec września 2025 roku w zasobach KOWR pozostawało ponad 1,324 mln hektarów gruntów rolnych. Z tego ponad 1,069 mln ha jest w dzierżawie, a do rozdysponowania pozostaje około 150 tys. ha.

Na pierwszy rzut oka to dane ogólnopolskie. W praktyce - mają realny wpływ na ceny i dostępność działek także na Kaszubach.

Jak wygląda rynek ziemi państwowej w praktyce?

KOWR zarządza gruntami, które przez lata trafiały do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Od początku działalności było to około 4,75 mln ha - dziś zostało nieco ponad 1,3 mln ha.

Najważniejsze fakty z 2025 roku:

• około 47 tys. ha wydzierżawiono w ciągu 9 miesięcy,
• prognoza na cały rok to ok. 60 tys. ha,
• sprzedano tylko około 4,1 tys. ha,
• do rozdysponowania pozostaje ponad 150 tys. ha.

Kluczowe jest jedno:

• państwo nie sprzedaje ziemi na dużą skalę - głównie ją dzierżawi.

Dzierżawy odbywają się najczęściej w przetargach ograniczonych, dostępnych głównie dla rolników indywidualnych.

Na co trzeba zwrócić uwagę jako właściciel lub kupujący?

Z punktu widzenia decyzji rynkowej:

• dostęp do dużych areałów ziemi jest ograniczony,
• grunty państwowe rzadko trafiają na wolny rynek,
• konkurencja ze strony KOWR w sprzedaży jest niewielka,
• większe znaczenie mają lokalne transakcje prywatne.

Dodatkowo:

• ponad 150 tys. ha nadal czeka na rozdysponowanie,
• ale głównie w regionach zachodnich i północnych Polski.

Czyli dla Kaszub: wpływ jest pośredni, ale istotny.

Perspektywa Costeriny

Na rynku Kaszub widzimy to bardzo wyraźnie:

• podaż działek rolnych jest ograniczona,
• ceny nie są „rozbijane” przez masową sprzedaż państwowej ziemi,
• dobrze położone działki utrzymują wartość i sprzedają się stabilnie.

Polityka KOWR działa jak stabilizator - ogranicza nagłe zwiększenie podaży.

To ważne szczególnie dla właścicieli, którzy zastanawiają się nad sprzedażą.

Wycinka drzew na Kaszubach 2026 - co wolno właścicielowi działki

Co to oznacza dla właścicieli działek na Kaszubach?

W praktyce:

• nie konkurujesz z dużą ilością taniej ziemi państwowej,
• Twoja działka ma większą szansę utrzymać wartość,
• rynek jest bardziej przewidywalny niż mogłoby się wydawać.

Dla kupujących:

• dostępność większych gruntów jest ograniczona,
• warto szybciej podejmować decyzje przy dobrych ofertach.

Podsumowanie

Rynek ziemi rolnej w Polsce nie jest w pełni wolny - jest kontrolowany przez politykę państwa.

A to oznacza jedno:

na Kaszubach wartość działek w dużej mierze buduje się lokalnie, a nie przez ogólnopolską podaż.

I właśnie dlatego decyzje dotyczące sprzedaży lub zakupu powinny być podejmowane w oparciu o realia konkretnego rynku - nie ogólne statystyki.