Na rynku gruntów rolnych pojawiła się ważna informacja. Prezydent podpisał ustawę, która przedłuża wstrzymanie sprzedaży nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa do 30 kwietnia 2036 roku.

Dla osób interesujących się zakupem ziemi oznacza to, że państwowe grunty rolne w dalszym ciągu tylko w ograniczonym zakresie będą trafiały do sprzedaży. W praktyce większość z nich nadal pozostanie w dzierżawie.

Z punktu widzenia rynku nieruchomości - również na Kaszubach - oznacza to utrzymanie dotychczasowego modelu gospodarowania państwową ziemią.

Państwowa ziemia nadal głównie w dzierżawie

Grunty należące do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, którym zarządza Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR), od wielu lat są przede wszystkim wydzierżawiane rolnikom, a nie sprzedawane.

Nowe przepisy przedłużają obowiązujące ograniczenia w sprzedaży tych nieruchomości o kolejne dziesięć lat.

W praktyce oznacza to, że państwowa ziemia nadal będzie trafiała do sprzedaży tylko w określonych sytuacjach i na podstawie szczególnych procedur.

Z dwóch do pięciu hektarów - uproszczenie przy sprzedaży małych działek

Jednocześnie nowe przepisy wprowadzają zmianę dotyczącą sprzedaży niewielkich parceli z zasobu państwowego.

Limit powierzchni gruntów, które mogą być sprzedawane bez konieczności uzyskania zgody ministra rolnictwa, został podniesiony z 2 do 5 hektarów.

Oznacza to uproszczenie procedury sprzedaży mniejszych działek z zasobu Skarbu Państwa. Sprzedaż gruntów powyżej 5 hektarów nadal wymaga zgody ministra, wydawanej na wniosek dyrektora generalnego KOWR.

Warto podkreślić, że ta zmiana dotyczy wyłącznie gruntów należących do Skarbu Państwa.

Prywatny obrót ziemią rolną rządzi się innymi przepisami

Podniesienie limitu z 2 do 5 hektarów nie oznacza zmian w zasadach sprzedaży prywatnych gruntów rolnych.

Obrót takimi nieruchomościami nadal podlega przepisom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W wielu przypadkach przy zakupie ziemi rolnej znaczenie mogą mieć m.in.:

• status działki w ewidencji gruntów,
• powierzchnia nieruchomości,
• możliwość zabudowy,
• ewentualna procedura związana z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa.

Co to oznacza dla rynku działek na Kaszubach?

Z punktu widzenia rynku nieruchomości najważniejszy wniosek pozostaje niezmienny.

Większość działek dostępnych dla osób szukających ziemi - czy to pod budowę domu, działki rekreacyjne nad jeziorem, czy inwestycje - to grunty prywatne.

Państwowa ziemia rolna tylko w ograniczonym zakresie trafia na rynek. W regionach takich jak Kaszuby oznacza to, że rynek prywatnych działek pozostaje kluczowy dla kupujących.

Spadek stóp procentowych zwiększa dostępność kredytów. Co to oznacza?

Co to oznacza dla właścicieli działek?

Dla właścicieli gruntów prywatnych w regionie oznacza to utrzymanie sytuacji, w której podaż ziemi jest naturalnie ograniczona.

Na Kaszubach zainteresowanie działkami - szczególnie w pobliżu jezior, lasów i terenów rekreacyjnych - od lat pozostaje wysokie. Dlatego przy sprzedaży lub zakupie gruntu kluczowe jest dokładne sprawdzenie jego statusu prawnego oraz możliwości zagospodarowania.