Na wielu działkach na Kaszubach wciąż można zobaczyć słupy energetyczne, które stoją tam od dziesięcioleci. Często właściciele godzą się z ich obecnością, nie wiedząc, że w pewnych sytuacjach mogą uzyskać odszkodowanie lub regularne wynagrodzenie za korzystanie z ich gruntu.

fot. Pixabay

Bezumowne korzystanie 

Podstawą do uzyskania odszkodowania jest tzw. bezumowne korzystanie z nieruchomości. Oznacza to, że zakład energetyczny postawił słup lub poprowadził linię bez pisemnej zgody właściciela i bez ustanowionej służebności przesyłu.

Właściciel lub jego spadkobiercy mogą wystąpić z roszczeniem, jeśli:

• w księdze wieczystej (dział II) brak informacji o służebności,
• nie zawierano umów z przedsiębiorstwem energetycznym,
• infrastruktura przesyłowa znajduje się na działce od wielu lat, ale nikt nie regulował jej statusu prawnego.

Warto wiedzieć, że obowiązek uzyskania zgody właściciela na postawienie słupa obowiązuje dopiero od 1985 roku - starsze instalacje często powstawały bez jakichkolwiek formalności.

Jak dochodzić swoich praw?

Jeżeli słup został ustawiony bez umowy, właściciel może:

• Wystąpić do zakładu przesyłowego z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu,
• Wezwać przedsiębiorstwo do zapłaty odszkodowania, obejmującego korzystanie z części gruntu zajętej przez słup i przewody.
• Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, sprawę można skierować do sądu. Roszczenie o odszkodowanie obejmuje ostatnie 6 lat, a w przypadku nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej - 3 lata.

Uwaga na zasiedzenie

Zgodnie z przepisami, przedsiębiorstwo energetyczne może zasiedzieć służebność przesyłu, jeśli korzysta z gruntu przez dłuższy czas:

• 20 lat w dobrej wierze,
• 30 lat w złej wierze.

Po upływie tego okresu nie można już dochodzić odszkodowania, dlatego warto działać szybko i sprawdzić status nieruchomości.

 Costerina na YouTube

Ile można uzyskać?

Wysokość odszkodowania określa rzeczoznawca majątkowy, który analizuje m.in.:

• wartość rynkową gruntu,
• wysokość czynszu dzierżawnego w danej lokalizacji,
• powierzchnię faktycznie zajętą przez słup i linie,
• szerokość pasa technicznego (zależną od napięcia sieci).

Rekompensata obejmuje jedynie fragment działki objęty infrastrukturą oraz pas bezpieczeństwa po obu stronach linii.

Czytaj także: Zasiedzenie - co warto wiedzieć

Stałe wynagrodzenie za służebność przesyłu

Nie zawsze warto domagać się jednorazowego odszkodowania. W wielu przypadkach korzystniejsze jest podpisanie umowy o służebność przesyłu, która:

• legalizuje obecność słupa i linii,
• pozwala uniknąć sporów sądowych,
• zapewnia stały, coroczny przychód z tytułu korzystania z gruntu.

To rozwiązanie coraz częściej wybierają właściciele działek na Kaszubach, którzy traktują swoje nieruchomości nie tylko jako miejsce do zamieszkania, ale też jako stabilną formę lokaty kapitału.

Jeśli na Twojej działce znajduje się słup energetyczny lub linia przesyłowa i nie masz pewności, czy przedsiębiorstwo posiada prawo do ich utrzymania, warto to sprawdzić.

W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach pomagamy naszym klientom analizować stan prawny nieruchomości, także pod kątem służebności przesyłu.

Reklama