Rejestr najmu krótkoterminowego od 2026 roku. Kary do 50 tys. złotych
Od 20 maja 2026 roku wejdą w życie przepisy unijne, które zobowiążą właścicieli mieszkań, domów i pokoi wynajmowanych na doby do rejestracji swoich obiektów w centralnej bazie. Bez numeru rejestracyjnego nie będzie możliwe publikowanie ofert m.in. na Booking.com czy Airbnb. Informacje te potwierdził w "Rzeczpospolitej" Ireneusz Raś - wiceminister sportu i turystyki.
To jedna z ważniejszych zmian prawnych dla rynku najmu krótkoterminowego od lat. I choć przepisy dotyczą całego kraju, ich wpływ będzie szczególnie odczuwalny w regionach turystycznych, takich jak Kaszuby.
Obowiązek rejestracji
Każdy obiekt udostępniany na doby będzie musiał otrzymać numer rejestracyjny. Portale noclegowe zostaną zobowiązane do weryfikacji tych numerów, a brak rejestracji oznaczać będzie blokadę publikacji ofert.
W założeniu ma to zwiększyć przejrzystość rynku i bezpieczeństwo najemców, a także ograniczyć szarą strefę, którą - według danych ministerstwa - stanowi dziś ok. 30–35 proc. wszystkich najemów krótkoterminowych.
Na Kaszubach, gdzie część wynajmów funkcjonuje sezonowo lub półformalnie, zmiana ta wymusi ujednolicenie zasad. Właściciele obiektów będą musieli zadbać o pełne dostosowanie działalności do nowych wymogów.
Kary nawet do 50 tys. zł
Wynajmowanie bez rejestracji będzie obciążone karą administracyjną sięgającą do 50 tysięcy złotych. To nie symboliczna opłata, lecz realny koszt, który może wpłynąć na decyzje inwestycyjne wielu właścicieli.
Resort przewiduje, że część osób może przenieść się w kierunku najmu długoterminowego lub podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości. Na rynkach takich jak Kościerzyna, Kartuzy czy okolice jezior Wdzydzkiego Parku Krajobrazowego może to wywołać dodatkowe ruchy w podaży mieszkań i domów letniskowych.
Strefy bez najmu krótkoterminowego - możliwe od 2029 roku
Ministerstwo zapowiedziało również możliwość tworzenia lokalnych stref zakazu najmu krótkoterminowego. Samorządy miałyby otrzymać takie narzędzie od 1 stycznia 2029 roku.
To rozwiązanie znane z wielu miast europejskich, wprowadzane w miejscach, gdzie turystyka zbyt mocno wypiera funkcję mieszkaniową.
W kontekście Kaszub kluczowe będzie śledzenie decyzji gmin w obszarach intensywnej zabudowy letniskowej, szczególnie przy jeziorach i w miejscowościach turystycznych. Każdy właściciel powinien mieć świadomość, że w perspektywie kilku lat takie regulacje mogą zmienić opłacalność i sposób użytkowania nieruchomości.
Czytaj także: Satoshi i metr działki - o prawdziwym znaczeniu wartości
Co to oznacza?
Nowe przepisy mogą uporządkować rynek, ale dla właścicieli oznaczają konieczność podjęcia konkretnych działań:
- sprawdzenia wymogów rejestracyjnych,
- przygotowania dokumentacji obiektu,
- dostosowania ogłoszeń i kanałów wynajmu,
- oceny, czy dalsze prowadzenie najmu krótkoterminowego będzie ekonomicznie uzasadnione.
Dla części inwestorów będzie to kolejna fala zmian, którą trzeba bezpiecznie przejść. Dla innych – szansa na wzmocnienie pozycji na rynku, który stanie się bardziej uporządkowany i transparentny.
W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach monitorujemy zmiany prawne i analizujemy ich wpływ na lokalny rynek, aby nasi klienci mogli podejmować decyzje świadomie i bez zbędnego ryzyka. W dynamicznym otoczeniu regulacyjnym stabilny kurs jest wartościowy jak nigdy wcześniej – to właśnie ten balans staramy się pomagać utrzymać.
Reklama
