Od września 2023 roku obowiązują nowe zasady planowania przestrzennego. Warto wiedzieć, co się zmieniło i co to oznacza dla właścicieli i inwestorów na Kaszubach.

Reforma systemu planowania 

Reforma została wprowadzona ustawą z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Weszła w życie 24 września 2023 r. i zmienia sposób, w jaki gminy planują rozwój przestrzenny. Największa zmiana? Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zostaje zastąpione planem ogólnym.

Ten nowy dokument - plan ogólny - staje się obowiązkowy w każdej gminie. Od 1 lipca 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy (tzw. WZ-tki) będą mogły być wydawane wyłącznie, jeśli są zgodne z planem ogólnym.

 Costerina na YouTube

Plan ogólny - kluczowy dokument lokalnego prawa

Jak podkreśla Anna Kotkowska-Bronk, Inspektor ds. gospodarki przestrzennej w Urzędzie Gminy Sulęczyno:

"Reforma systemu planowania przestrzennego, która została wprowadzona ustawą z dnia 07.07.2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (która weszła w życie z dniem 24 września 2023 r.) zmienia jedynie system, nakładając obowiązek zgodności decyzji o warunkach zabudowy (tj. wydanych od 1 lipca 2026 r.) z planem ogólnym (czyli nowym aktem prawa miejscowego, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy)."

Oznacza to, że inwestorzy planujący nowe budowy będą musieli dokładnie sprawdzać zapisy planu ogólnego, zanim wystąpią o decyzję WZ. To z kolei daje gminom większą kontrolę nad kierunkiem rozwoju przestrzennego i ogranicza tzw. „rozlewanie się” zabudowy.

Reklama

Jak wygląda procedura uchwalenia planu ogólnego?

Wdrażanie planu ogólnego zaczyna się od uchwały Rady Gminy o przystąpieniu do jego sporządzenia. Dalej głos oddajemy ponownie Annie Kotkowskiej-Bronk:

"Po podjęciu przez RG uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego Wójt Gminy zawiadamia o podjęciu uchwały i możliwości składania wniosków do planu ogólnego zgodnie z art. 13i ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym."

To ważny moment - właściciele nieruchomości, mieszkańcy i przedsiębiorcy mogą wtedy zgłaszać swoje wnioski, które mogą mieć realny wpływ na ostateczny kształt dokumentu.

Czytaj także: Depozyt notarialny w praktyce

Podsumowanie

Reforma planowania przestrzennego wprowadza nowe mechanizmy kontroli nad rozwojem przestrzennym. Dla osób inwestujących w nieruchomości na Kaszubach oznacza to większe znaczenie dokumentów planistycznych, takich jak plan ogólny. Zmiany te zwiększają przejrzystość, ale też wymagają lepszego przygotowania przed podjęciem decyzji o zakupie lub budowie.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu, czy Twoja działka będzie możliwa do zabudowy po 2026 roku?

Skontaktuj się z nami - przeanalizujemy zapisy planu i pomożemy w podjęciu świadomej decyzji inwestycyjnej.

biuro@costerina.com, www.costerina.com