Wartość gruntów należących do Miasta Kościerzyna przekroczyła 250 milionów złotych. Tak wynika z Raportu o stanie Miasta Kościerzyna za 2025 rok. W ciągu zaledwie jednego roku wartość miejskiego majątku nieruchomościowego wzrosła o ponad 42 miliony złotych. To pokazuje nie tylko skalę majątku samorządu, ale również tempo zmian zachodzących na lokalnym rynku nieruchomości.

Na koniec 2025 roku miasto było właścicielem lub współwłaścicielem 1652 działek o łącznej powierzchni 266,03 ha.

Ćwierć miliarda złotych w miejskich gruntach

Według danych zawartych w raporcie wartość gruntów należących do miasta wyniosła dokładnie 250 854 971,54 zł. Rok wcześniej było to niespełna 209 mln zł.

Oznacza to wzrost o ponad 42 mln zł w ciągu jednego roku.

Co ciekawe, powierzchnia gruntów miejskich pozostaje od kilku lat stosunkowo stabilna. W 2019 roku wynosiła 273,08 ha, natomiast na koniec 2025 roku było to 266,03 ha. Widać więc, że wzrost wartości majątku nie wynika wyłącznie z powiększania zasobu, ale także ze wzrostu wartości samych nieruchomości.

Ponad 34 hektary gruntów w dzierżawie

Znaczną część majątku miasto oddaje do użytkowania mieszkańcom, przedsiębiorcom i instytucjom.

Łączna powierzchnia gruntów dzierżawionych wynosiła na koniec 2025 roku 34,77 ha.

Największą grupę stanowiły grunty rolne, które obejmowały ponad 21,65 ha i były przedmiotem 21 umów dzierżawy.

Drugą największą kategorią były grunty przeznaczone pod gospodarkę rybacką o powierzchni ponad 8,23 ha.

Miasto wydzierżawia również nieruchomości na cele rekreacyjne, warzywne, hodowlane, drogowe, parkingowe oraz związane z prowadzeniem działalności społecznej i edukacyjnej.

Miasto sprzedawało grunty pod mieszkania

W 2025 roku Kościerzyna sprzedała 15 nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 1,88 ha. Łączna wartość tych transakcji wyniosła ponad 6,8 mln zł.

Największą pojedynczą sprzedażą było przekazanie dwóch działek przy ulicy Drogowców o powierzchni 1,0504 ha i wartości ponad 3,5 mln zł na rzecz KTBS z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe.

Znaczącą transakcją była również sprzedaż pięciu działek przy ulicy Szymanowskiego pod zabudowę wielorodzinną za 2,92 mln zł.

Wśród sprzedanych nieruchomości znalazły się również działki przy ulicach:

• Do Parowozowni,
• Jesionowej,
• Matejki,
• Partyzantów,
• Marii Konopnickiej,
• Świętojańskiej,
• Rogali.

Znaczna część tych transakcji miała na celu poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiednich lub rozwój zabudowy mieszkaniowej.

Sprzedano mieszkania

Miasto sprzedało także dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 72,38 m².

Jedno z mieszkań znajdowało się przy ulicy Świętojańskiej, drugie przy ulicy Kartuskiej.

Łączna wartość sprzedaży tych lokali wraz z udziałami w gruntach wyniosła 347,8 tys. zł.

Miasto przejmowało grunty pod drogi

Raport pokazuje również drugą stronę gospodarowania nieruchomościami.

W 2025 roku Kościerzyna przejęła cztery nieruchomości o łącznej powierzchni 1,2564 ha w związku z realizacją inwestycji drogowych.

Dodatkowo za odszkodowaniem pozyskano siedem kolejnych nieruchomości o powierzchni 0,1039 ha przeznaczonych pod drogi publiczne.

Takie działania są niezbędne do rozbudowy infrastruktury i przygotowywania nowych terenów pod rozwój miasta.

Coraz więcej własności zamiast użytkowania wieczystego

W ubiegłym roku wydano także 13 decyzji administracyjnych dotyczących przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych garażami.

To kolejny element procesu porządkowania stanu prawnego nieruchomości znajdujących się na terenie miasta.

[RYNEK] Powiat Kartuski porządkuje działki. Setki decyzji i nowe przejęcia

Perspektywa Costeriny

Dane zawarte w raporcie pokazują, że Kościerzyna pozostaje aktywnym uczestnikiem lokalnego rynku nieruchomości. Miasto nie tylko zarządza znacznym majątkiem gruntowym, ale również regularnie sprzedaje nieruchomości pod nowe inwestycje mieszkaniowe oraz pozyskuje grunty niezbędne do rozwoju infrastruktury.

Szczególnie interesujący jest wzrost wartości miejskiego majątku o ponad 42 mln zł w ciągu jednego roku. To sygnał, że rynek nieruchomości w Kościerzynie nadal pozostaje aktywny, a grunty stanowią jeden z najcenniejszych składników majątku samorządu.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości na Kaszubach?

Informacje zawarte w raportach samorządowych często pozwalają lepiej zrozumieć kierunki rozwoju lokalnych rynków nieruchomości. Sprzedaż terenów pod budownictwo mieszkaniowe, rozbudowa infrastruktury drogowej czy wzrost wartości gruntów mogą mieć wpływ na atrakcyjność poszczególnych części miasta i okolicznych miejscowości.

Dlatego właściciele działek i inwestorzy powinni śledzić nie tylko ceny ofertowe nieruchomości, ale również decyzje samorządów dotyczące gospodarowania gruntami oraz planowania przestrzennego.