Jak bezpiecznie kupić działkę bez warunków zabudowy? Praktyczny poradnik dla kupujących
Na rynku nieruchomości na Kaszubach coraz częściej pojawiają się oferty działek bez wydanych warunków zabudowy (WZ). Kuszą one atrakcyjną ceną i lokalizacją, ale niosą ze sobą także ryzyko. Jak podejść do zakupu takiej nieruchomości, aby nie stracić pieniędzy i mieć pewność, że wymarzony dom będzie mógł powstać?
Czym są warunki zabudowy?
Warunki zabudowy (WZ) to decyzja administracyjna wydawana przez gminę w sytuacji, gdy dany teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Określają one, co i w jakiej formie można na działce wybudować - np. dom jednorodzinny, pensjonat czy obiekt usługowy.
Bez WZ (lub MPZP) nie ma formalnej gwarancji, że na działce będzie można prowadzić zabudowę mieszkaniową.
Dlaczego sprzedaje się działki bez WZ?
- właściciele chcą sprzedać szybciej i przerzucają obowiązek uzyskania WZ na kupującego,
- część gruntów ma status rolny lub leśny i dopiero potencjalnie może być przeznaczona pod zabudowę,
- gminy nie zdążyły uchwalić planów zagospodarowania dla wszystkich terenów,
- cena takiej działki bywa niższa, co przyciąga inwestorów.
Ryzyka dla kupującego
Kupno działki bez WZ oznacza, że:
- nie ma pewności, że gmina wyda zgodę na budowę domu,
- procedura uzyskania WZ trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy,
- warunki mogą okazać się inne niż zakładane (np. tylko zabudowa gospodarcza zamiast mieszkalnej),
- mogą pojawić się dodatkowe koszty i opóźnienia w realizacji inwestycji.
Jak kupić działkę bez WZ w sposób bezpieczny?
Umowa przedwstępna u notariusza
Zapisz w niej, że sprzedaż zostanie sfinalizowana dopiero po uzyskaniu i uprawomocnieniu się WZ.
Zadatek zwrotny
Ustal, że jeśli decyzja będzie negatywna albo niezgodna z Twoimi oczekiwaniami, zadatek zostaje zwrócony.
Precyzyjne warunki
Warto doprecyzować w umowie, że WZ mają dopuszczać budowę domu jednorodzinnego z pełną infrastrukturą (woda, prąd, kanalizacja/szambo).
Pełnomocnictwo
Możesz uzyskać od sprzedającego upoważnienie, by samodzielnie złożyć wniosek o WZ jeszcze przed zakupem.
Sprawdzenie dokumentów
Koniecznie zweryfikuj księgę wieczystą, dostęp do drogi publicznej i możliwości podłączenia mediów.
Czytaj także: Poradnik dla kupujących i sprzedających
- Często klienci pytają mnie, czy warto kupić działkę bez warunków zabudowy. Odpowiadam zawsze: tak, ale pod jednym warunkiem - że zabezpieczymy się odpowiednimi zapisami w umowie. Najlepszym rozwiązaniem jest uzależnienie zakupu od wydania i uprawomocnienia się WZ. Dzięki temu nie kupujemy kota w worku, tylko mamy pewność, że działka faktycznie będzie budowlana” - podkreśla Marta Gnacińska, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości w Costerina - Nieruchomości na Kaszubach.
Podsumowanie
Zakup działki bez warunków zabudowy nie musi być ryzykowny, jeśli podejdziemy do niego z rozwagą i odpowiednimi zapisami w umowie. Najważniejsze to uzależnić finalizację transakcji od wydania i uprawomocnienia się decyzji WZ. Dzięki temu kupujący zyskuje pewność, że działka faktycznie nadaje się pod budowę domu.
Szukasz działki na Kaszubach i chcesz kupić ją bezpiecznie? Skontaktuj się z nami - pomożemy sprawdzić dokumenty i przeprowadzimy Cię przez cały proces.
Reklama
