Aktywność związana z budownictwem jednorodzinnym w powiecie kościerskim wyraźnie wzrosła. Z analizy danych Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że w 2025 roku liczba decyzji dotyczących budowy nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych była o ponad 54 proc. większa niż dwa lata wcześniej. Sprawdziliśmy, jak sytuacja wygląda w poszczególnych gminach.

Rynek działek można analizować na wiele sposobów. Jednym ze wskaźników pokazujących aktywność związaną z nowym budownictwem jednorodzinnym są dane gromadzone w Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.

Przeanalizowaliśmy dane dla wszystkich ośmiu gmin powiatu kościerskiego. Dla lat 2023-2025 uwzględniliśmy rekordy dotyczące budowy nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, zakwalifikowanych do kategorii I obiektów budowlanych.

Aby jedna decyzja nie została policzona kilka razy, np. ze względu na wskazanie kilku działek, powtarzające się rekordy dotyczące tej samej decyzji zostały uwzględnione tylko raz.

Wyraźny wzrost w całym powiecie

W 2023 roku w całym powiecie kościerskim odnotowaliśmy 191 takich decyzji. W 2024 roku było ich 273, a w 2025 roku - 295.

Oznacza to, że między 2023 a 2025 rokiem liczba analizowanych decyzji zwiększyła się o 54,5 proc.

Największy wzrost nastąpił pomiędzy 2023 a 2024 rokiem - liczba decyzji zwiększyła się wówczas o ponad 42 proc. W kolejnym roku wzrost był znacznie mniejszy i wyniósł około 8 proc.

Łącznie w latach 2023-2025 w powiecie kościerskim odnotowaliśmy 759 decyzji spełniających przyjęte kryteria.

Gmina Kościerzyna zdecydowanym liderem

Najwięcej decyzji w całym analizowanym okresie przypadło na gminę wiejską Kościerzyna - 194.

W 2023 roku było ich 53, w 2024 roku - 72, a w 2025 roku - 69. To zdecydowanie najwyższy wynik spośród wszystkich gmin powiatu.

Na kolejnych miejscach różnice są już znacznie mniejsze.

W Starej Kiszewie w latach 2023-2025 odnotowaliśmy 115 decyzji - 33 w 2023 roku, 44 w 2024 roku i 38 w 2025 roku.

W Karsinie było ich łącznie 113. W kolejnych latach odnotowano odpowiednio 34, 37 i 42 decyzje. To oznacza wzrost w każdym kolejnym roku analizowanego okresu.

Niewiele niższy wynik osiągnęła Nowa Karczma - 111 decyzji. Szczególnie duża zmiana nastąpiła tutaj pomiędzy 2023 a 2024 rokiem. Liczba decyzji wzrosła z 20 do 46. W 2025 roku było ich 45.

Kościerzyna, Lipusz, Liniewo i Dziemiany

W mieście Kościerzyna w latach 2023-2025 odnotowaliśmy łącznie 78 analizowanych decyzji. Było ich 19 w 2023 roku, 26 w 2024 roku oraz 33 w 2025 roku.

W Lipuszu było ich łącznie 55 - odpowiednio 15, 14 i 26.

W Liniewie odnotowaliśmy 47 decyzji - 11 w 2023 roku, 19 w 2024 roku oraz 17 w 2025 roku.

Najmniej w całym trzyletnim okresie było ich w Dziemianach - 46. Jednocześnie właśnie tutaj widać bardzo wyraźną zmianę. W 2023 roku odnotowano 6 decyzji, w 2024 roku - 15, a w 2025 roku już 25.

Co dzieje się w 2026 roku?

Dane znajdujące się w analizowanym zbiorze pozwalają również spojrzeć na pierwsze dziewięć miesięcy 2026 roku.

Od 1 stycznia do 30 września w powiecie odnotowaliśmy 233 decyzje spełniające przyjęte kryteria.

Najwięcej ponownie przypadło na gminę Kościerzyna - 53. Dalej znalazły się Stara Kiszewa - 45, Karsin - 37 i Nowa Karczma - 34.

W Lipuszu odnotowano 20 decyzji, w Liniewie 16, natomiast w mieście Kościerzyna i w Dziemianach po 14.

Tych danych nie należy bezpośrednio porównywać z pełnymi wynikami poprzednich lat. Rok 2026 jeszcze się nie zakończył, a zestawienie obejmuje okres tylko do końca września.

Decyzja to nie wybudowany dom

Przy interpretowaniu tych danych trzeba pamiętać o bardzo ważnym zastrzeżeniu. Przedstawione liczby nie pokazują, ile domów rzeczywiście wybudowano.

Wydanie decyzji nie oznacza, że inwestycja została później rozpoczęta lub zakończona. Jedna decyzja może również obejmować więcej niż jeden budynek.

Nie można więc na podstawie tych danych stwierdzić, że w latach 2023-2025 w powiecie kościerskim powstało 759 nowych domów.

Liczby można natomiast traktować jako jeden ze wskaźników aktywności związanej z przygotowaniem nowych inwestycji w budownictwie jednorodzinnym.

[DZIAŁKI] Tania działka? Sprawdź, co może podnieść koszty

Co wynika z danych dla lokalnego rynku?

Najbardziej widoczna jest pozycja gminy Kościerzyna. Przypadły na nią 194 z 759 analizowanych decyzji z lat 2023-2025, czyli nieco ponad jedna czwarta wszystkich.

Wysoką liczbę decyzji odnotowano również w Starej Kiszewie, Karsinie i Nowej Karczmie.

Ciekawe są także zmiany w poszczególnych gminach. W Nowej Karczmie liczba analizowanych decyzji zwiększyła się z 20 w 2023 roku do 46 w 2024 roku. W Dziemianach wzrosła z 6 w 2023 roku do 25 w 2025 roku.

Samych tych danych nie można jednak traktować jako dowodu na wzrost cen nieruchomości ani większą atrakcyjność inwestycyjną konkretnej gminy. Na lokalny rynek działek wpływają również m.in. ceny gruntów, możliwość zabudowy, uzbrojenie, dostęp do dróg, położenie oraz indywidualne cechy konkretnej nieruchomości.

Dane pokazują natomiast, że liczba analizowanych decyzji związanych z nowym budownictwem jednorodzinnym w powiecie kościerskim była w 2024 i 2025 roku wyraźnie większa niż w 2023 roku.

Źródło: opracowanie Costerina na podstawie danych Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. W analizie uwzględniono rekordy dotyczące budowy nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, zakwalifikowanych do kategorii I obiektów budowlanych. Powtarzające się rekordy dotyczące tej samej decyzji liczono jednokrotnie. Dane za 2026 rok obejmują okres od 1 stycznia do 30 września.