Obniżki stóp procentowych w Polsce zaczynają być realnie odczuwalne dla osób planujących zakup nieruchomości. Rata przykładowego kredytu hipotecznego spadła w ostatnich miesiącach o ponad 500 zł miesięcznie, a banki ponownie zwiększają zdolność kredytową klientów.

Na pierwszy rzut oka to tylko liczby w tabelach bankowych. W praktyce oznacza to jednak powrót części kupujących na rynek - również w regionach takich jak Kaszuby, gdzie wiele osób szuka działki pod budowę domu lub nieruchomości rekreacyjnej.

Dla lokalnego rynku nieruchomości może to być sygnał powolnego ożywienia po okresie wysokich kosztów kredytów.

Decyzja RPP i niższe stopy procentowe

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopę referencyjną NBP do poziomu 3,75 proc. Od początku 2025 roku łączne obniżki wyniosły około 2 punkty procentowe.

Zmiany stóp procentowych bezpośrednio wpływają na koszt kredytów hipotecznych. W praktyce oznacza to:

• niższe raty kredytów,
• wyższą zdolność kredytową kupujących,
• większą dostępność finansowania dla osób planujących zakup nieruchomości.

Na przykładzie standardowego kredytu hipotecznego w wysokości 450 tys. zł na 20 lat rata spadła o ponad 530 zł miesięcznie. W całym okresie kredytowania może to oznaczać oszczędności przekraczające 100 tys. zł.

Większa zdolność kredytowa kupujących

Obniżki stóp procentowych powodują, że banki mogą przyznawać wyższe kredyty przy tej samej racie.

Jeszcze przy wyższych stopach procentowych rata w okolicach 3700 zł pozwalała sfinansować zakup nieruchomości za około 450 tys. zł.

Po spadku stóp procentowych ta sama rata może odpowiadać kredytowi przekraczającemu 520 tys. zł.

Dla kupujących oznacza to możliwość:

• zakupu większego mieszkania,
• wyboru atrakcyjniejszej lokalizacji,
• albo - co często dotyczy regionów takich jak Kaszuby - zakupu działki i budowy domu.

Niższy dochód wymagany do uzyskania kredytu

Zmniejszyły się również wymagania dochodowe wobec osób starających się o kredyt hipoteczny.

Jeszcze niedawno kredyt w wysokości około 450 tys. zł wymagał dochodu netto przekraczającego 9 tys. zł miesięcznie.

Po ostatnich obniżkach podobny kredyt może być dostępny dla osób osiągających dochód w okolicach 7,9 tys. zł netto.

Dla wielu rodzin oznacza to powrót możliwości zakupu nieruchomości, który wcześniej był poza zasięgiem.

Jak zmiany stóp procentowych wpływają na rynek nieruchomości na Kaszubach?

Na lokalnych rynkach nieruchomości zmiany kosztów kredytu często widać szybciej niż w dużych miastach.

W regionie Kaszub - szczególnie w okolicach Kościerzyny, Kartuz, Stężycy, Sulęczyna, Dziemian czy Karsina - wielu kupujących szuka:

• działek budowlanych w spokojnych lokalizacjach,
• działek letniskowych w pobliżu jezior,
• domów w otoczeniu przyrody.

Duże zainteresowanie budzą nieruchomości położone w pobliżu takich miejsc jak:

• Wdzydzki Park Krajobrazowy,
• Kaszubski Park Krajobrazowy,
• Jezioro Wdzydze - nazywane Kaszubskim Morzem,
• Jezioro Raduńskie Dolne i Górne,
• Jezioro Gowidlińskie czy Jezioro Charzykowskie.

Dla wielu osób zakup działki w takich lokalizacjach jest jednocześnie inwestycją i sposobem na zabezpieczenie kapitału w dłuższym okresie.

Kościerzyna szykuje dofinansowania na elewacje kamienic na Starym Mieście

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

Niższe stopy procentowe często oznaczają większą aktywność kupujących. W praktyce może to prowadzić do zwiększenia liczby transakcji na rynku nieruchomości.

Warto jednak pamiętać, że decyzje banku centralnego zależą od wielu czynników gospodarczych - między innymi inflacji czy sytuacji na rynkach energii.

Dlatego część kupujących podejmuje decyzję o zakupie nieruchomości właśnie w okresie, gdy koszt kredytu zaczyna spadać.

Co to oznacza dla właścicieli działek na Kaszubach?

Dla właścicieli nieruchomości na Kaszubach spadek stóp procentowych może oznaczać stopniowy powrót kupujących na rynek.

Większa zdolność kredytowa klientów oznacza, że więcej osób może pozwolić sobie na zakup:

• działki budowlanej,
• działki rekreacyjnej,
• domu poza dużym miastem.

Jednocześnie skuteczna sprzedaż nieruchomości nadal wymaga odpowiedniego przygotowania oferty. Kluczowe znaczenie mają:

• realna wycena nieruchomości,
• sprawdzenie możliwości zabudowy,
• przygotowanie profesjonalnej prezentacji oferty,
• dotarcie do kupujących z innych regionów Polski.

Na rynku nieruchomości na Kaszubach coraz częściej pojawiają się klienci, którzy traktują zakup działki lub domu jako długoterminową inwestycję i bezpieczną lokatę kapitału.