Kościerzyna rozpoczyna prace nad regulaminem dofinansowań dla prywatnych właścicieli kamienic na terenie Starego Miasta. Zapowiedź dotyczy wsparcia odnowy elewacji, a miasto planuje jednocześnie zabezpieczenie środków na ten cel w przyszłorocznym budżecie.

To informacja istotna nie tylko z perspektywy estetyki centrum, ale też z punktu widzenia właścicieli i wspólnot, bo elewacja w ścisłej zabudowie Starego Miasta ma realny wpływ na odbiór budynku, komfort użytkowania i późniejsze decyzje rynkowe.

Kamienice wokół rynku

Stare Miasto w Kościerzynie to obszar, gdzie zabudowa kamieniczna tworzy charakter przestrzeni. W takim miejscu każda odnowiona fasada działa szerzej niż tylko na jedną nieruchomość: poprawia wygląd całego ciągu ulic, porządkuje wizerunek centrum i zmniejsza wrażenie zaniedbania, które potrafi obniżać atrakcyjność okolicy.

W praktyce rynkowej elewacja w tej lokalizacji jest częścią wartości. Dla potencjalnego nabywcy lub najemcy jest to pierwszy sygnał, jak budynek jest utrzymany i czy zarządzanie nim jest poukładane.

Miasto zapowiada dopiero prace nad regulaminem, więc szczegóły nie są jeszcze znane. Na dziś można mówić wyłącznie o kierunku:

• przygotowanie zasad dofinansowania dla prywatnych właścicieli kamienic na obszarze Starego Miasta,
• cel: wsparcie odnowy elewacji,
• plan: zabezpieczenie środków w przyszłorocznym budżecie.

Dopiero po publikacji zasad będzie można rzetelnie ocenić: kto będzie mógł skorzystać, jakie prace będą kwalifikowane, jakie będą limity i jak będzie wyglądać rozliczenie.

 Costerina na Youtube

Jak przygotować się do dotacji, żeby nie utknąć na formalnościach

Z doświadczenia przy nieruchomościach w zabudowie kamienicznej, największe problemy pojawiają się nie na etapie samego remontu, tylko wcześniej. Warto przygotować trzy rzeczy, zanim ruszą nabory lub konkretne terminy:

• Porządek w dokumentach i zgodach
• Jeżeli nieruchomość ma współwłaścicieli albo działa wspólnota, kluczowe są uchwały i zgody na zakres prac oraz sposób finansowania.
• Sensowna kolejność robót

Elewacja nie powinna być remontem na pokaz. Jeżeli są problemy z wilgocią, nieszczelnościami, obróbkami czy odprowadzaniem wody, najpierw trzeba je rozpoznać, żeby remont nie wrócił po sezonie.

Czytaj także: 340 tys. zł na kaszubskie zabytki. Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?

Przygotowanie kosztów

Nawet jeśli pojawi się wsparcie, zwykle liczy się kompletność dokumentacji: kosztorys, opis technologii, wykonawcy, terminy. Im szybciej właściciel ma to poukładane, tym łatwiej działa, gdy program rusza.

Co to oznacza dla właścicieli kamienic na Kaszubach

Dla właścicieli kamienic na Starym Mieście w Kościerzynie to sygnał: warto już teraz uporządkować sprawy formalne i techniczne, żeby w momencie ogłoszenia zasad nie zaczynać od zera. Dla rynku to potencjalnie krok w stronę poprawy jakości centrum, co w dłuższym horyzoncie sprzyja stabilności wartości nieruchomości w tej części miasta.