Nowe obciążenia dla deweloperów. 30-krotnie wyższy podatek od niesprzedanych mieszkań
Katowice wprowadziły radykalne rozwiązanie wobec deweloperów - zamiast 1,19 zł podatku od nieruchomości za m² niesprzedanego mieszkania naliczają aż 34 zł. To 30-krotna podwyżka, która ma zniechęcać firmy do trzymania pustych lokali. Decyzja opiera się na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego i może stać się precedensem dla całej Polski.
Dlaczego podatek wzrósł tak drastycznie?
Samorząd Katowic uznał, że mieszkania, które nie zostały jeszcze sprzedane i nie są wykorzystywane do celów mieszkaniowych, należy traktować jako element działalności gospodarczej. W takim przypadku obowiązuje znacznie wyższa stawka podatku - 34 zł za m².
W praktyce oznacza to, że 50-metrowe mieszkanie, które wcześniej generowało roczny podatek na poziomie niespełna 60 zł, dziś kosztuje dewelopera blisko 1 700 złotych.
Czytaj także: Coraz więcej milionerów na Pomorzu
"Podreperowanie budżetu"
Przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich mówią wprost - to nie walka ze spekulacją, lecz fiskalny sposób na zasilenie budżetu miasta. W ich ocenie deweloperzy nie kupują mieszkań dla siebie, a ich zaleganie na rynku jest efektem słabszego popytu, a nie strategii inwestycyjnej.
Możliwe skutki dla rynku nieruchomości
Podwyżki podatków od niesprzedanych mieszkań mogą wpłynąć na rynek w kilku kierunkach:
- szybsze decyzje sprzedażowe - deweloperzy będą skłonni do obniżek cen, aby uniknąć dodatkowych obciążeń,
- mniejsza liczba nowych inwestycji - firmy mogą wstrzymywać się z budowami, obawiając się kosztów,
- rosnące znaczenie rynku wtórnego - kupujący mogą chętniej wybierać używane nieruchomości.
A jak wygląda sytuacja na Kaszubach?
Na Kaszubach rynek nieruchomości rozwija się inaczej niż w dużych miastach. Tu dominują mniejsze inwestycje i sprzedaż dopasowana do lokalnego popytu - domów jednorodzinnych, działek budowlanych czy rekreacyjnych. Problem masowych pustostanów praktycznie nie występuje.
Czytaj także: Ścieżka połączy Kościerzynę z Wdzydzami
Jednak warto podkreślić, że jeśli inne samorządy pójdą śladem Katowic, deweloperzy działający w regionie również będą musieli liczyć się z dodatkowymi kosztami. To sprawia, że nieruchomości kupowane na własne potrzeby - domy i działki na Kaszubach - pozostają bezpieczniejszą formą lokaty kapitału niż mieszkania w dużych miastach, które mogą być objęte nowymi podatkami.
Szukasz nieruchomości na Kaszubach? Skontaktuj się z nami - znajdziemy ofertę dopasowaną do Twoich oczekiwań
Costerina i Twój Wsparcie - tradycja i technologia w nieruchomościach.
Reklama
