Warunki zabudowy co to jest
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Warunki zabudowy – co to jest
Warunki zabudowy, często nazywane w skrócie WZ, to decyzja wydawana przez gminę, która określa, czy i jaki budynek można wybudować na danej działce, jeżeli dla tego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jeżeli nie ma MPZP, a ktoś chce wybudować dom, trzeba uzyskać właśnie warunki zabudowy.
Warunki zabudowy określają między innymi:
- czy można wybudować dom,
- jaki może być rodzaj budynku,
- ile kondygnacji może mieć budynek,
- jaka może być szerokość elewacji,
- jaki może być kąt nachylenia dachu,
- jaka może być powierzchnia zabudowy,
- gdzie ma stać budynek na działce.
- Kiedy potrzebne są warunki zabudowy
Warunki zabudowy są potrzebne wtedy, gdy:
- dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania,
- ktoś chce wybudować dom,
- ktoś chce zmienić sposób zagospodarowania działki,
- ktoś chce wybudować budynek gospodarczy lub usługowy.
Jeżeli dla terenu obowiązuje MPZP, wtedy warunków zabudowy się nie wydaje, ponieważ zasady budowy określa plan.
Czy każda działka dostanie warunki zabudowy
Nie każda działka może otrzymać warunki zabudowy.
Aby można było uzyskać warunki zabudowy, muszą być spełnione między innymi takie warunki:
- działka musi mieć dostęp do drogi publicznej,
- działka musi mieć możliwość podłączenia mediów,
- w okolicy musi znajdować się zabudowa (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa),
- teren nie może być objęty zakazem zabudowy.
Dlatego nie każda działka rolna może stać się działką budowlaną.
Co daje decyzja o warunkach zabudowy
Decyzja o warunkach zabudowy nie jest pozwoleniem na budowę, ale określa, co można wybudować na działce. Na podstawie warunków zabudowy można później zrobić projekt domu i wystąpić o pozwolenie na budowę.
Warunki zabudowy często bardzo podnoszą wartość działki, ponieważ działka z warunkami zabudowy jest dużo łatwiejsza do sprzedaży i do zabudowy.
Podsumowanie
Warunki zabudowy to decyzja wydawana przez gminę, która określa, czy i jaki budynek można wybudować na działce, jeżeli dla tego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przed zakupem działki zawsze warto sprawdzić, czy działka ma plan zagospodarowania lub czy można uzyskać warunki zabudowy.
Zobacz również: