Działka rolna a działka budowlana jaka jest różnica
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Działka rolna a działka budowlana – jaka jest różnica
Bardzo wiele osób szukających działki nie wie, jaka jest różnica między działką rolną a działką budowlaną. Często działka wygląda jak budowlana, ma dojazd i media w pobliżu, a w dokumentach nadal jest działką rolną i nie można na niej budować domu.
Dlatego przed zakupem działki zawsze trzeba sprawdzić jej przeznaczenie.
Co to jest działka budowlana
Działka budowlana to działka, na której można wybudować dom lub inny budynek zgodnie z:
- miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- albo decyzją o warunkach zabudowy.
Jeżeli działka ma w MPZP przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową albo ma wydane warunki zabudowy, wtedy można starać się o pozwolenie na budowę domu.
Co to jest działka rolna
Działka rolna to działka przeznaczona w ewidencji gruntów jako grunt rolny.
Na działce rolnej nie zawsze można wybudować dom. Możliwość budowy zależy od:
- planu zagospodarowania,
- studium uwarunkowań,
- możliwości uzyskania warunków zabudowy,
- klasy gruntów,
- otoczenia działki.
Nie każda działka rolna może stać się działką budowlaną.
Czy na działce rolnej można wybudować dom
To jedno z najczęstszych pytań. Odpowiedź brzmi:
Czasami tak, a czasami nie.
Na działce rolnej można wybudować dom, jeżeli:
- działka ma w planie przeznaczenie pod zabudowę,
- albo można uzyskać warunki zabudowy,
- działka ma dostęp do drogi publicznej,
- są media lub możliwość ich doprowadzenia,
- w okolicy znajduje się zabudowa.
Jeżeli działka jest rolna i nie ma planu ani możliwości uzyskania warunków zabudowy, wtedy nie będzie można wybudować domu.
Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana
Przed zakupem działki należy sprawdzić:
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Studium uwarunkowań.
- Czy można uzyskać warunki zabudowy.
- Dostęp do drogi publicznej.
- Możliwość doprowadzenia mediów.
- Księgę wieczystą.
- Ewidencję gruntów.
Dopiero sprawdzenie wszystkich tych rzeczy daje pewność, czy działka nadaje się pod budowę.
Podsumowanie
Działka budowlana to działka, na której można wybudować dom zgodnie z planem zagospodarowania lub warunkami zabudowy. Działka rolna to działka przeznaczona pod uprawy rolne i nie zawsze można na niej budować. Przed zakupem działki zawsze należy sprawdzić plan zagospodarowania lub możliwość uzyskania warunków zabudowy.
Zobacz również: