MPZP co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
MPZP – co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to dokument uchwalany przez gminę, który określa, co można wybudować na danym terenie i w jaki sposób można zagospodarować działkę.
Plan zagospodarowania mówi między innymi:
- czy działka jest budowlana,
- czy działka jest rolna,
- czy można wybudować dom,
- ile może mieć kondygnacji budynek,
- jaki może być kąt nachylenia dachu,
- jaka może być powierzchnia zabudowy,
- czy można prowadzić działalność gospodarczą,
- gdzie mają przebiegać drogi.
Jeżeli dla działki obowiązuje MPZP, to właśnie plan określa zasady budowy i zagospodarowania działki.
Dlaczego MPZP jest bardzo ważny
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest bardzo ważny, ponieważ określa, czy na działce można budować. Może się okazać, że działka wygląda jak budowlana, a w planie jest przeznaczona na:
- rolę,
- las,
- drogę,
- zieleń,
- usługi,
- przemysł,
- zabudowę jednorodzinną,
- zabudowę letniskową.
Dlatego przed zakupem działki zawsze należy sprawdzić plan zagospodarowania.
Gdzie sprawdzić MPZP
Miejscowy plan zagospodarowania można sprawdzić:
- w urzędzie gminy,
- na stronie internetowej gminy,
- w geoportalu,
- u architekta lub geodety,
- w biurze nieruchomości.
Najlepiej sprawdzić plan bezpośrednio w gminie lub na oficjalnej mapie planu zagospodarowania.
Co jeśli nie ma MPZP
Jeżeli dla danego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wtedy aby wybudować dom trzeba uzyskać:
- warunki zabudowy.
Dlatego przy działkach bardzo często mówi się:
- działka z planem,
- działka na warunki zabudowy.
Podsumowanie
MPZP, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to dokument określający, co można wybudować na danym terenie i w jaki sposób można zagospodarować działkę. Przed zakupem działki zawsze należy sprawdzić, czy obowiązuje plan zagospodarowania i jakie jest przeznaczenie terenu.
Zobacz również: