Udział w drodze co to znaczy
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Udział w drodze – co to znaczy
Udział w drodze oznacza, że oprócz działki kupuje się również udział w działce drogowej, która stanowi dojazd do nieruchomości. Droga nie jest wtedy drogą gminną, tylko prywatną drogą należącą do właścicieli działek.
Najczęściej wygląda to tak, że:
- jest wydzielona działka drogowa,
- właściciele działek mają w niej udziały,
- każdy współwłaściciel może korzystać z drogi.
Dlaczego kupuje się udział w drodze
Udział w drodze kupuje się wtedy, gdy działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, a dojazd prowadzi drogą prywatną.
W takiej sytuacji przy zakupie działki kupuje się:
- działkę budowlaną,
- oraz udział w działce drogowej.
Udział w drodze daje prawo do korzystania z drogi i dojazdu do swojej działki.
Udział w drodze a służebność
To bardzo ważna różnica.
Udział w drodze:
- kupujesz część drogi,
- jesteś współwłaścicielem drogi,
- masz prawo korzystać z drogi jako właściciel.
Służebność:
- nie jesteś właścicielem drogi,
- masz tylko prawo przejazdu,
- droga należy do kogoś innego.
Oba rozwiązania są spotykane i oba mogą zapewniać dostęp do drogi publicznej.
Na co uważać przy udziale w drodze
Przy udziale w drodze warto sprawdzić:
- czy droga ma odpowiednią szerokość,
- czy wszyscy właściciele mają udziały,
- czy droga ma połączenie z drogą publiczną,
- kto utrzymuje drogę,
- czy w księdze wieczystej są wpisane służebności,
- czy można w drodze poprowadzić media.
Droga prywatna oznacza, że właściciele sami muszą dbać o jej utrzymanie i ewentualne utwardzenie.
Podsumowanie
Udział w drodze oznacza, że razem z działką kupuje się udział w działce drogowej, która stanowi dojazd do nieruchomości. Jest to bardzo częsta sytuacja przy nowych podziałach działek i terenach poza miastem. Udział w drodze zapewnia dostęp do drogi publicznej, ale oznacza również współwłasność drogi z innymi właścicielami.
Zobacz również: