Dostęp do drogi publicznej co to znaczy
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Dostęp do drogi publicznej – co to znaczy
Dostęp do drogi publicznej to jeden z najważniejszych warunków, które musi spełniać działka, aby można było na niej wybudować dom. Bez dostępu do drogi publicznej bardzo często nie można uzyskać warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę.
Dostęp do drogi publicznej oznacza, że z działki można legalnie dojechać do drogi gminnej, powiatowej, wojewódzkiej lub krajowej.
Jak działka może mieć dostęp do drogi publicznej
Działka może mieć dostęp do drogi publicznej na kilka sposobów:
- działka graniczy bezpośrednio z drogą publiczną,
- działka ma udział w drodze wewnętrznej,
- działka ma ustanowioną służebność przejazdu,
- działka ma dojazd przez inną działkę na podstawie odpowiednich dokumentów.
Nie wystarczy, że „da się przejechać”. Dostęp do drogi musi być uregulowany prawnie.
Dlaczego dostęp do drogi jest tak ważny
Dostęp do drogi publicznej jest ważny, ponieważ:
- jest potrzebny do uzyskania warunków zabudowy,
- jest potrzebny do pozwolenia na budowę,
- wpływa na wartość działki,
- bez drogi działkę trudniej sprzedać,
- bank może nie dać kredytu na działkę bez drogi.
Działka bez dostępu do drogi publicznej jest zwykle dużo tańsza, ale też dużo bardziej problematyczna.
Co jeśli działka nie ma dostępu do drogi
Jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej, można:
- kupić udział w drodze,
- ustanowić służebność przejazdu,
- wystąpić do sądu o ustanowienie drogi koniecznej,
- dokonać podziału działek i wydzielić drogę.
Każdą taką sytuację trzeba jednak sprawdzić indywidualnie.
Podsumowanie
Dostęp do drogi publicznej oznacza, że działka ma prawnie uregulowany dojazd do drogi gminnej, powiatowej, wojewódzkiej lub krajowej. Jest to jeden z najważniejszych warunków przy zakupie działki, ponieważ bez dostępu do drogi często nie można uzyskać warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę.
Zobacz również: