Służebność co to jest
Ten artykuł jest częścią poradnika Podstawowe pojęcia nieruchomości, w którym wyjaśniamy najważniejsze pojęcia związane z działkami, dokumentami i zakupem nieruchomości.
Służebność – co to jest
Służebność to prawo, które pozwala korzystać z cudzej nieruchomości w określony sposób. Najczęściej służebność dotyczy prawa przejazdu, przechodu lub przeprowadzenia mediów przez cudzą działkę.
Służebność bardzo często pojawia się przy działkach, które nie mają bezpośredniego dostępu do drogi publicznej i trzeba dojechać przez inną działkę.
Najczęstsze rodzaje służebności
Najczęściej spotykane służebności to:
- służebność drogi koniecznej (przejazd i przechód),
- służebność przesyłu (np. linia energetyczna, gaz, wodociąg),
- służebność przejazdu,
- służebność przechodu,
- służebność dożywocia (prawo zamieszkiwania).
Służebność powinna być wpisana do księgi wieczystej nieruchomości.
Służebność drogi koniecznej
Jeżeli działka nie ma dostępu do drogi publicznej, można ustanowić służebność drogi koniecznej, czyli prawo przejazdu przez inną działkę, aby dojechać do swojej nieruchomości.
Służebność drogi koniecznej można:
- ustanowić u notariusza,
- ustanowić w sądzie,
- wpisać do księgi wieczystej.
Jest to bardzo częsta sytuacja przy działkach.
Czy służebność obniża wartość działki
To zależy od rodzaju służebności.
Na przykład:
- służebność przejazdu przez środek działki może obniżać wartość działki,
- służebność przejazdu przy granicy działki zwykle ma mniejszy wpływ,
- służebność linii energetycznej może ograniczać możliwość zabudowy,
- służebność dożywocia może bardzo utrudnić sprzedaż nieruchomości.
Dlatego przed zakupem nieruchomości zawsze trzeba sprawdzić księgę wieczystą i dział III.
Podsumowanie
Służebność to prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, najczęściej w celu przejazdu, przechodu lub przeprowadzenia mediów. Służebność bardzo często dotyczy dojazdu do działki i powinna być wpisana do księgi wieczystej nieruchomości.
Zobacz również: