Kaszuby to wyjątkowy region, pełen malowniczych krajobrazów, jezior i lasów. Tereny te są nie tylko atrakcyjne dla inwestorów, ale również objęte różnymi formami ochrony przyrody. Jednym z kluczowych obszarów, na których obowiązują szczególne zasady dotyczące budowy i zagospodarowania gruntów, jest Kaszubski Park Krajobrazowy. To miejsce, gdzie regulacje mają na celu zachowanie unikalnego charakteru przyrodniczego i krajobrazowego regionu. Dla przyszłych inwestorów oznacza to jednak konkretne ograniczenia, które warto znać przed zakupem nieruchomości lub planowaniem inwestycji.

Jak wskazuje Ewelina Lewicka, dyrektor Wydziału Budownictwa w Starostwie Powiatowym w Kartuzach, na terenie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego obowiązują liczne zakazy, które mają na celu ochronę środowiska. Obejmują one między innymi zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, umyślnego niszczenia siedlisk zwierząt czy likwidowania zadrzewień śródpolnych i przydrożnych. Istnieją także ograniczenia w zakresie pozyskiwania surowców naturalnych, dokonywania zmian stosunków wodnych oraz prowadzenia hodowli zwierząt metodą bezściółkową. Szczególnie istotnym obostrzeniem dla osób planujących budowę jest zakaz wznoszenia nowych obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 metrów od brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem obiektów służących turystyce wodnej, gospodarce wodnej lub rybackiej.

Reklama

Nie oznacza to jednak, że budowa na terenach objętych ochroną jest całkowicie niemożliwa. Jak wyjaśnia Ewelina Lewicka, istnieją pewne wyjątki od zakazu zabudowy w strefie przywodnej. Dotyczą one między innymi obszarów zwartej zabudowy wsi, gdzie dopuszcza się uzupełnianie istniejącej infrastruktury mieszkaniowej i usługowej pod warunkiem wyznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy od brzegów wód.

Ponadto, w przypadku istniejących siedlisk rolniczych, możliwe jest uzupełnienie zabudowy o obiekty niezbędne do prowadzenia gospodarstwa, o ile nie przekracza się dotychczasowej linii zabudowy od brzegów wód. Inwestorzy, którzy posiadają nieruchomości letniskowe, mieszkalne czy usługowe, wybudowane na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc przed 2004 rokiem, mają możliwość przebudowy i modernizacji istniejącej infrastruktury. Należy jednak pamiętać, że nie mogą one zwiększać powierzchni zabudowy, liczby miejsc pobytowych ani przybliżać budynków do linii brzegowej.

Planując inwestycję w nieruchomość na terenach objętych ochroną, kluczowe jest wcześniejsze sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Warto również skonsultować się z odpowiednimi urzędami, aby upewnić się, jakie działania są możliwe i jakie ograniczenia mogą obowiązywać na danej działce. Przepisy dotyczące ochrony Kaszubskiego Parku Krajobrazowego mogą różnić się w zależności od konkretnej lokalizacji, dlatego każdą inwestycję należy analizować indywidualnie.

Zobacz także: Poradnik dla kupujących i sprzedających

Jeśli rozważasz zakup działki na Kaszubach lub planujesz budowę domu w tym regionie, skontaktuj się z nami. Pomożemy znaleźć nieruchomość spełniającą Twoje oczekiwania i dostosowaną do obowiązujących regulacji. Costerina - Nieruchomości na Kaszubach to nie tylko miejsce, gdzie znajdziesz atrakcyjne oferty, ale także wsparcie ekspertów w zakresie formalności związanych z inwestycjami na terenach objętych ochroną przyrody.

 Współpracuj z nami!