Zmiany w przepisach 

Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało projekt nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Nowe przepisy - określane roboczo jako WT 2026 - mają wejść w życie w 2026 roku i wprowadzić szereg zmian poprawiających dostępność obiektów oraz efektywność energetyczną inwestycji budowlanych.

Projekt znajduje się obecnie w fazie konsultacji publicznych, jednak jego główne założenia są już znane i budzą duże zainteresowanie wśród inwestorów oraz branży nieruchomości.

Windy w nowych budynkach - obowiązek od 3 kondygnacji

Najbardziej odczuwalną zmianą będzie obowiązek montażu dźwigów osobowych (wind) w nowo projektowanych:

• budynkach użyteczności publicznej mających co najmniej 2 kondygnacje,
• budynkach zamieszkania zbiorowego (z wyłączeniem terenów zamkniętych) mających co najmniej 2 kondygnacje,
• budynkach mieszkalnych wielorodzinnych posiadających 3 lub więcej kondygnacji.

Celem jest zwiększenie dostępności budynków dla osób z niepełnosprawnościami, seniorów oraz rodziców z dziećmi. Dla deweloperów oznacza to konieczność uwzględnienia szybu windowego i odpowiednich przestrzeni manewrowych już na etapie projektu.

 Costerina na YouTube

Mieszkania dostępne dla osób niepełnosprawnych 

Projekt rozporządzenia zakłada także wprowadzenie minimalnego udziału lokali mieszkalnych dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami w budynkach wielorodzinnych, w których znajduje się więcej niż cztery mieszkania.

Takie lokale będą musiały m.in. posiadać:

• brak progów w drzwiach,
• odpowiednie przestrzenie manewrowe,
• łazienki wyposażone w ruchome poręcze i umywalki na właściwej wysokości.

Zmiana ma na celu zwiększenie liczby dostępnych mieszkań w standardzie „bez barier", zgodnym z zasadami projektowania uniwersalnego.

Nowy standard energetyczny - budynki bezemisyjne

Drugim filarem nowych przepisów jest zaostrzenie wymagań w zakresie efektywności energetycznej.

Nowe budynki mają zbliżać się do standardu „bezemisyjnego", co oznacza m.in.:

• stosowanie nowoczesnych systemów grzewczych i wentylacyjnych,
• automatyczne sterowanie i monitoring instalacji technicznych,
• wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, gdy jest to uzasadnione technicznie i ekonomicznie.

Zmiana jest konsekwencją wdrożenia unijnych przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków, a także elementem strategii dążenia do neutralności klimatycznej.

Czytaj także: Nowe przepisy o wyrobach budowlanych

Kogo obejmą te przepisy

Nowe wymagania będą obowiązywać przy:

• projektowaniu i budowie nowych budynków,
• przebudowie, rozbudowie lub nadbudowie obiektów,
• zmianie sposobu użytkowania części budynku.

Jak wyjaśnił wiceminister rozwoju Michał Jaros, nie będzie obowiązku modernizacji wszystkich istniejących budynków. Dostosowanie do nowych wymagań będzie konieczne tylko wtedy, gdy inwestycja obejmuje rozbudowę lub przebudowę.

Co to oznacza dla inwestorów na Kaszubach

Nowe przepisy mogą wpłynąć na koszty realizacji inwestycji w regionie, zwłaszcza w przypadku budynków wielorodzinnych i usługowych. Konieczność montażu wind oraz spełnienia podwyższonych wymogów energetycznych zwiększy nakłady inwestycyjne, ale jednocześnie podniesie wartość i atrakcyjność nowo powstających obiektów.

W praktyce oznacza to, że projekty spełniające standard WT 2026 będą lepiej odpowiadały oczekiwaniom rynku - zarówno krajowego, jak i zagranicznego (np. Polonii inwestującej na Kaszubach).

Czytaj także: Powiat Kościerski i nieruchomości

Dla inwestorów lokalnych i deweloperów z regionu Kościerzyny, Kartuz i Stężycy to także szansa, by wyprzedzić konkurencję, wdrażając rozwiązania energooszczędne i przyjazne osobom o różnych potrzebach.

Perspektywa: inwestycje z wartością dodaną

Zmiany w przepisach można traktować nie tylko jako obowiązek, ale też jako szansę na rozwój rynku nieruchomości w duchu nowoczesności, zrównoważonego rozwoju i dostępności.

Budynki projektowane zgodnie z nowymi standardami będą bardziej komfortowe, tańsze w eksploatacji i lepiej dopasowane do przyszłych wymogów klimatycznych.

Reklama