W Kościerzynie zakończył się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2020-2024. Miasto w tym czasie skupiło się na poprawie standardu lokali komunalnych, sprzedaży mieszkań na wolnym rynku oraz racjonalnym gospodarowaniu nieruchomościami. Od 2025 roku ruszył nowy program obejmujący kolejne pięć lat. Sprawdzamy, co się zmieniło i co czeka rynek mieszkaniowy w Kościerzynie.

Mieszkania komunalne w Kościerzynie - liczby, działania, plany

Na koniec 2024 roku gmina posiadała:

• 34 budynki w całości gminne,
• 51 budynków we wspólnotach mieszkaniowych z udziałem miasta.

Wśród nich większość wymaga poważnych nakładów - aż 22 budynki komunalne oceniono jako w stanie bardzo złym, a tylko 5 jako zadowalające. To pokazuje skalę wyzwań inwestycyjnych, ale też potencjał do zmian.

Modernizacja i remonty - inwestycje w istniejące zasoby

W 2024 roku wykonano szereg remontów, m.in.:

• remonty pustostanów (ponad 250 tys. zł),
• wymiany okien i drzwi, instalacji, pionów elektrycznych,
• termomodernizacje i montaż instalacji c.o.,
• remonty klatek i kominów,
• cyfrowe domofony, nowe chodniki, bramy wjazdowe.

Łącznie Kościerskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego zrealizowało inwestycje za prawie 1 milion złotych. Równolegle prowadzono działania przygotowawcze do rozbiórek i przekwaterowań budynków o najgorszym stanie technicznym (np. ul. Tkaczyka 3 czy ul. 8 Marca 48).

 Costerina na YouTube

Nowy kierunek - sprzedaż lokali i inwestycje w nowe budynki

Gmina kontynuuje sprzedaż pojedynczych mieszkań w budynkach wspólnotowych. W 2024 roku zbyto 3 lokale za kwotę ponad 470 tys. zł. Środki ze sprzedaży przeznaczane są na modernizację i nowe inwestycje - zgodnie z założeniami programów.

Warto podkreślić, że sprzedaż lokali komunalnych odbywa się po cenach rynkowych, co wpisuje się w ogólną tendencję wzmacniania wartości lokalnego rynku nieruchomości. Dla inwestorów i osób poszukujących mieszkania w Kościerzynie to ważna informacja - lokalny rynek się profesjonalizuje.

Czytaj także: Jezioro Rzuno w Dziemianach

Kto czeka na mieszkanie? I jak wygląda zadłużenie?

Na koniec 2024 roku:

• 106 osób/rodzin czekało na przydział lokalu komunalnego,
• 15 rodzin było na liście zamian mieszkań,
• 37 razy burmistrz wyraził zgodę na przydział lub zamianę lokalu.

Niepokojąco wygląda zadłużenie - ponad 520 tys. zł zaległości czynszowych, z czego aż 300 tys. zł to długi powyżej roku. To problem, z którym Kościerzyna, jak wiele samorządów, musi sobie systemowo poradzić.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości?

Dla osób zainteresowanych zakupem lub wynajmem mieszkań w Kościerzynie kluczowe są dwie rzeczy:

Zasób komunalny się kurczy, ale jakość lokali rośnie - miasto stawia na remonty, sprzedaż i nową zabudowę.

Wolnorynkowy obrót mieszkaniami będzie rósł - co zwiększa atrakcyjność Kościerzyny jako lokalizacji inwestycyjnej.

Jeśli szukasz mieszkań lub działek pod budowę na terenie Kościerzyny i okolic - skontaktuj się z nami. Dobrze znamy lokalny rynek i pomagamy znaleźć najlepsze rozwiązania - zarówno pod kątem inwestycji, jak i zamieszkania.