Kościerzyna opublikowała liczby, które pozwalają zajrzeć do kuchni miejskiej gospodarki nieruchomościami. Poniższy tekst powstał wyłącznie na podstawie Raportu o stanie miasta Kościerzyna za 2024 rok. Bez dopowiadania - dane z dokumentu i rzetelne obliczenia.

Co miasto sprzedało i za ile

W 2024 roku sprzedano 12 nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 1,0095 ha za 1 072 550 zł oraz 3 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 105,09 metrów kwadratowych za 470 060 zł (w tym 14 915 zł za udziały w gruncie). Na tle pojedynczych, drobnych transakcji wyróżnia się sprzedaż działki przy ul. Wita Stwosza: 0,3598 ha za 404 000 zł - to 35,6% sprzedanej powierzchni i 37,7% wartości wszystkich gruntów.

Ceny za metr kwadratowy gruntów: szeroki wachlarz, mediana trzyma kurs

Rozstrzał cenowy był duży. Najniższe przeliczenie (wyraźna obserwowalna anomalia) to ok. 2,39 zł za metr kwadratowy dla działki przy ul. Brzozowej (0,2092 ha za 5 000 zł). Najwyższe - ok. 303,33 zł za metr kwadratowy dla maleńkiej parceli przy ul. Świętojańskiej (0,0015 ha za 4 550 zł). Kluczowa jest jednak mediana wszystkich 12 transakcji: ok. 139,86 zł za metr kwadratowy. Większość sprzedaży mieściła się w praktycznym przedziale ok. 112-232 zł za metr kwadratowy - i to on lepiej oddaje rynkowe realia niż skrajności.

 Costerina na YouTube

Lokale mieszkalne: ok. 4,47 tys. zł za m kw. z udziałem w gruncie

Trzy sprzedane mieszkania (Heykego 1C/11, Brzozowa 1E/6, Tomasza Rogali 19/7) osiągnęły łącznie 455 145 zł za same lokale, co daje ok. 4 331 zł za metr kwadratowy. Po doliczeniu udziałów w gruncie łączna kwota to 470 060 zł, czyli ok. 4 473 zł za metr kwadratowy. 

Dzierżawy i najem

W dzierżawach dominuje funkcja rolnicza: z 29 875,10 metrów kwadratowych aż 26 602,10 metrów kwadratowych (ok. 89%) przeznaczono właśnie na cele rolnicze. Rekreacja i zieleń urządzona to 2 128 metrów kwadratowych, dalej drogi dojazdowe oraz drobne powierzchnie pod uprawy, składowanie i pomieszczenia gospodarcze. Najem gruntów był symboliczny (71 metrów kwadratowych), a użyczenia - 20,86 metrów kwadratowych (w tym 17,50 metrów kwadratowych pod reklamy i 3,36 metrów kwadratowych pod lodówkę dla potrzebujących). To pokazuje, że miejski zasób na co dzień zaspokaja bardzo konkretne, lokalne potrzeby.

Czytaj także: Nowa ścieżka pieszo-rowerowa Łapalice - Kartuzy gotowa. To ważne dla osób szukających działki

Co miasto nabyło

Bilans po stronie nabyć to łącznie 1,0400 ha: 0,0070 ha zakupów odpłatnych, 0,8143 ha darowizny (obsługa układu drogowego, przystanki, miejsca postojowe, dojazdy i dojścia - parking przy dworcu PKP) oraz 0,2187 ha z mocy prawa pod drogi publiczne. Zwykłe porównanie hektarów mówi o niewielkim plusie powierzchni zasobu: 1,0400 ha nabyć vs. 1,0095 ha sprzedaży, czyli +0,0305 ha. Ważniejsze niż sam plus jest przeznaczenie: priorytetem były elementy komunikacyjne, które poprawiają funkcjonowanie miasta.

Przekształcenia prawne

Wydano 13 decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności dla nieruchomości zabudowanych garażami oraz 1 zaświadczenie dla gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe (Spółdzielnia Mieszkaniowa Wspólny Dom). To działania porządkujące, istotne dla właścicieli i obsługi zasobu.

Co z tego wynika dla rynku w Kościerzynie i na Kaszubach

• Ceny gruntów: skrajności się zdarzają, ale gros transakcji trzyma się środka (ok. 112-232 zł za metr kwadratowy). Mediana ~140 zł za metr kwadratowy to sensowny punkt odniesienia przy analizie miejskich sprzedaży gruntów o standardowych parametrach.
• Mieszkania: średni poziom ~4,47 tys. zł za metr kwadratowy (z udziałem w gruncie) plasuje miasto w umiarkowanym segmencie - ważne dla osób analizujących alternatywy wobec Trójmiasta.
• Infrastruktura: nabycia pokazują wyraźny priorytet dla transportu i parkowania. To dobry sygnał dla lokalnych użytkowników i inwestorów, bo poprawa dostępności zwykle podnosi atrakcyjność terenów.
• Stabilna praca zasobu: dzierżawy i użyczenia to codzienna logistyka miasta - mniej spektakularna, ale kluczowa dla ładu przestrzennego i komfortu mieszkańców.

Szukasz nieruchomości na Kaszubach lub planujesz sprzedaż w Kościerzynie?

Napisz do nas: biuro@costerina.com / tel. 606 547 481

Reklama