Budowa bez pozwolenia - co zmienia nowe Prawo budowlane
Na rynku nieruchomości coraz częściej pojawiają się pytania o zmiany w Prawie budowlanym i zapowiadane ułatwienia dla inwestorów. Wiele osób słyszy, że „kończą się pozwolenia na budowę”, ale w rzeczywistości zmiany dotyczą precyzyjnie określonych obiektów i dopiero wchodzą w końcową fazę procesu legislacyjnego.
Najważniejsza zmiana
Nowelizacja ustawy przewiduje rozszerzenie katalogu inwestycji możliwych do realizacji w uproszczonym trybie. Najbardziej znaczące ułatwienie dotyczy:
wolno stojących budynków użyteczności publicznej o powierzchni do 200 m² i maksymalnie dwóch kondygnacjach.
Takie obiekty można będzie wznieść na zgłoszenie, a nie na pełne pozwolenie na budowę. Dla inwestorów działających na terenie Kaszub to ważna zmiana, ponieważ umożliwia szybsze rozpoczęcie budowy m.in.:
- punktów usługowych,
- niewielkich obiektów administracyjnych,
- budynków rekreacyjno-społecznych,
- sal warsztatowych lub edukacyjnych na nowych osiedlach,
- małych gabinetów usługowych w lokalizacjach z dużym ruchem turystycznym.
Dla osób planujących działalność na działkach znajdujących się przy głównych drogach lub w rejonach o wysokiej atrakcyjności turystycznej, to realne przyspieszenie procesu inwestycyjnego.
Uproszczenie przepisów
Choć procedura zgłoszeniowa jest łatwiejsza niż uzyskanie pozwolenia, inwestor nadal musi przygotować pełną dokumentację. W tym:
- projekt budowlany,
- projekt zagospodarowania działki,
- dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością,
- a w praktyce często także kierownika budowy.
Uproszczenie dotyczy procedury administracyjnej, a nie wymogów technicznych.
Czy na działce można postawić obiekt usługowy? Najpierw plan miejscowy
Zmiana przepisów budowlanych nie zmienia przeznaczenia terenu.
Kluczowe pozostają:
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
- Jeżeli MPZP dopuszcza usługi - uproszczona procedura będzie możliwa.
Jeżeli teren jest wyłącznie mieszkaniowy lub rolny - nowelizacja ustawy niczego w tej kwestii nie zmieni.
Dlatego przy każdej inwestycji konieczna jest analiza dokumentów planistycznych. W przypadku działek na Kaszubach ma to szczególne znaczenie - wiele terenów znajduje się w strefach chronionych, objętych ograniczeniami wynikającymi z parków krajobrazowych, rezerwatów i przepisów środowiskowych.
W ostatnich latach obserwujemy stały wzrost zainteresowania działkami mieszkaniowymi i usługowymi na terenie powiatu kościerskiego, kartuskiego i bytowskiego. Ułatwienia planowane w Prawie budowlanym mogą w praktyce:
- skrócić czas rozpoczęcia inwestycji usługowych,
- obniżyć koszty przygotowania formalności,
- zwiększyć atrakcyjność działek położonych przy głównych trasach i w pobliżu jezior,
- ułatwić budowę małych obiektów usługowych na nowych osiedlach.
W kontekście rosnących kosztów energii, pracy i materiałów budowlanych - prostsza procedura może być realnym wsparciem dla inwestorów prywatnych i mikroprzedsiębiorców.
Czytaj także: Żółta kartka na budowie
Ustawy procedowane równolegle
W tym samym pakiecie legislacyjnym procedowane są także inne zmiany, które wpływają na prowadzenie działalności gospodarczej:
- zmiany w Prawie ochrony środowiska (ułatwienia dla branży odpadowej),
- nowelizacja ustawy o imprezach turystycznych (łatwiejszy dostęp do gwarancji ubezpieczeniowych),
- ustawa o nadzorze nad bezpieczeństwem produktów (wysokie kary, rozszerzone kompetencje UOKiK).
Choć nie dotyczą bezpośrednio procesu budowlanego, są istotne dla osób łączących inwestycje w nieruchomości z prowadzeniem działalności.
Kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać?
Aby zmiany weszły w życie, konieczna jest publikacja w Dzienniku Ustaw oraz upływ vacatio legis. Dopóki to nie nastąpi, obowiązują dotychczasowe zasady, w tym konieczność uzyskiwania pozwolenia na budowę dla większości obiektów.
Costerina i Twój Wsparcie - tradycja i technologia w nieruchomościach.
606 547 481 / biuro@costerina.com
Reklama
