Właściciele mieszkań, domów i działek w Kościerzynie muszą przygotować się na wyższe podatki. Rada Miasta przyjęła uchwałę określającą nowe stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Podwyżka wyniesie przeciętnie 3 procent. Sprawdzamy, ile więcej zapłacą właściciele poszczególnych nieruchomości i jakie zmiany czekają przedsiębiorców.

Kościerzyna zdecydowała o podwyżce podatku

Podczas sesji Rada Miasta Kościerzyna przyjęła uchwałę w sprawie stawek podatku od nieruchomości na 2027 rok. 

Nowe stawki mają obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku. Ich przeciętny wzrost w stosunku do obecnych wyniesie 3 procent.

Burmistrz Kościerzyny Dawid Jereczek uzasadniał decyzję potrzebą waloryzacji podatków. Jak wskazywał, w przypadku przeciętnego domu jednorodzinnego podwyżka będzie oznaczała dodatkowy wydatek rzędu dwudziestu kilku złotych rocznie.

Według szacunków przedstawionych przez władze miasta zmiana ma przynieść budżetowi Kościerzyny około 400 tys. zł dodatkowych wpływów w skali roku.

Przeciwnicy podwyżki zwracali natomiast uwagę na rosnące koszty utrzymania, w tym ceny energii, paliw i podstawowych produktów.

Nowe stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok

Zmiany obejmą zarówno właścicieli nieruchomości mieszkalnych, jak i gruntów oraz obiektów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

Stawki w najważniejszych kategoriach przedstawiają się następująco:

• Budynki mieszkalne: wzrost z 1,02 zł do 1,05 zł za m² powierzchni użytkowej.
• Grunty pozostałe: wzrost z 0,62 zł do 0,64 zł za m² powierzchni.
• Budynki związane z działalnością gospodarczą: wzrost z 32,13 zł do 33,09 zł za m² powierzchni użytkowej.
• Grunty związane z działalnością gospodarczą: wzrost z 1,22 zł do 1,26 zł za m² powierzchni.
• Budynki pozostałe: wzrost z 11,06 zł do 11,39 zł za m² powierzchni użytkowej.

Podane kwoty są stawkami rocznymi. Poszczególne kategorie nieruchomości mogą być opodatkowane inaczej, dlatego istotne jest prawidłowe ustalenie, do której z nich należy dany budynek lub grunt.

Ile wyniesie podatek od mieszkania w 2027 roku?

W przypadku właścicieli mieszkań wzrost podatku będzie stosunkowo niewielki. Stawka za metr kwadratowy powierzchni użytkowej zwiększy się o 3 grosze.

Przyjmując nowe stawki, podatek od samej powierzchni mieszkalnej będzie wynosił:

• Mieszkanie 40 m² - 42 zł rocznie zamiast 40,80 zł.
• Mieszkanie 50 m² - 52,50 zł rocznie zamiast 51 zł.
• Mieszkanie 60 m² - 63 zł rocznie zamiast 61,20 zł.
• Mieszkanie 80 m² - 84 zł rocznie zamiast 81,60 zł.

Są to wartości wynikające z pomnożenia powierzchni mieszkania przez odpowiednią stawkę, przed zaokrągleniem całego zobowiązania podatkowego.

W praktyce kwota na decyzji podatkowej może być inna. Właściciel lokalu może bowiem płacić również podatek od udziału w gruncie lub od innych opodatkowanych części nieruchomości.

Zgodnie z zasadami podatkowymi całkowitą kwotę zobowiązania zaokrągla się do pełnych złotych.

Dom jednorodzinny. Ile więcej zapłaci właściciel?

Nieco większe różnice pojawią się w przypadku domów jednorodzinnych. Wynika to z faktu, że podatek obejmuje zazwyczaj zarówno powierzchnię użytkową budynku, jak i grunt.

Rozważmy przykład domu o powierzchni użytkowej 120 m², położonego na działce o powierzchni 800 m².

Zakładamy, że budynek jest w całości opodatkowany stawką mieszkalną, a grunt stawką właściwą dla gruntów pozostałych.

W 2026 roku:

• Budynek: 120 m² × 1,02 zł = 122,40 zł.
• Grunt: 800 m² × 0,62 zł = 496 zł.
• Łącznie: 618,40 zł, czyli po zaokrągleniu 618 zł.

W 2027 roku:

• Budynek: 120 m² × 1,05 zł = 126 zł.
• Grunt: 800 m² × 0,64 zł = 512 zł.
• Łącznie: 638 zł.

W przedstawionym przykładzie roczny podatek wzrośnie z 618 zł do 638 zł, a więc o 20 zł.

Trzeba jednak pamiętać, że ostateczna wysokość podatku zależy od charakteru całej nieruchomości. Dodatkowe budynki, garaże lub części wykorzystywane w działalności gospodarczej mogą wpływać na wysokość zobowiązania.

Podatek od działki budowlanej. Co zmieni się w 2027 roku?

Podwyżka obejmie również właścicieli niezabudowanych działek podlegających podatkowi od nieruchomości.

Dla gruntów zaliczanych do kategorii pozostałych stawka wzrośnie z 0,62 zł do 0,64 zł za metr kwadratowy powierzchni.

Przykładowo:

• Działka 500 m² - podatek wzrośnie z 310 zł do 320 zł rocznie.
• Działka 1000 m² - z 620 zł do 640 zł rocznie.
• Działka 1500 m² - z 930 zł do 960 zł rocznie.
• Działka 2000 m² - z 1240 zł do 1280 zł rocznie.

Przedstawione obliczenia dotyczą gruntów opodatkowanych w całości stawką dla gruntów pozostałych.

Nie każda działka oferowana jako budowlana musi jednak podlegać takiemu opodatkowaniu.

Znaczenie ma przede wszystkim jej klasyfikacja w ewidencji gruntów i budynków oraz sposób wykorzystywania.

Grunty stanowiące użytki rolne lub lasy co do zasady podlegają odpowiednio podatkowi rolnemu lub leśnemu, z uwzględnieniem wyjątków przewidzianych przepisami.

Warto podkreślić, że samo uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie powoduje automatycznie zmiany podatku rolnego na podatek od nieruchomości.

Z tego względu przed zakupem działki warto sprawdzić nie tylko jej przeznaczenie, ale również aktualne dane ewidencyjne i sposób opodatkowania.

Przedsiębiorcy również zapłacą więcej

Podwyżki obejmą także nieruchomości związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

W przypadku budynków lub ich części opodatkowanych według podstawowej stawki dla działalności gospodarczej podatek wzrośnie z 32,13 zł do 33,09 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.

Oznacza to wzrost o 96 groszy za każdy metr kwadratowy.

Dla lokalu użytkowego o powierzchni 100 m², w całości opodatkowanego według tej stawki, roczny podatek od budynku wyniesie:

• W 2026 roku - 3213 zł.
• W 2027 roku - 3309 zł.
• Różnica wyniesie 96 zł rocznie.

Dodatkowo wzrośnie stawka podatku od gruntów związanych z działalnością gospodarczą - z 1,22 zł do 1,26 zł za metr kwadratowy.

W przypadku większych obiektów handlowych, usługowych czy magazynowych podwyżka może oznaczać odpowiednio większe obciążenie.

Dlaczego miasto zdecydowało się na podwyżkę?

Podatek od nieruchomości jest jednym z podstawowych źródeł dochodów własnych samorządów. Wpływy z niego zasilają budżet miasta, z którego finansowane są lokalne zadania publiczne.

Burmistrz Dawid Jereczek argumentował, że zmiana stawek ma charakter waloryzacyjny. Dodatkowe dochody mają pozwolić między innymi na realizację części potrzeb zgłaszanych przez mieszkańców i radnych.

Jednocześnie Rada Miasta nie zdecydowała się na podniesienie stawek podatku od środków transportowych.

Warto pamiętać, że wysokość podatku od nieruchomości ustalają samorządy, ale muszą przestrzegać maksymalnych stawek określonych w przepisach ogólnokrajowych.

Dlatego za podobny dom, mieszkanie czy działkę można zapłacić inny podatek w Kościerzynie, a inny w sąsiedniej gminie.

Strefa Wiedzy Costerina

Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości w 2027 roku?

Osoby fizyczne otrzymują co do zasady decyzję określającą wysokość podatku od nieruchomości na dany rok.

Jeżeli kwota podatku przekracza 100 zł, zobowiązanie jest zasadniczo płatne w czterech ratach.

Standardowe terminy płatności w 2027 roku przypadają na:

• 15 marca,
• 17 maja,
• 15 września,
• 15 listopada.

Majowy termin przypada 17 maja, ponieważ ustawowy termin 15 maja wypada w sobotę.

Jeżeli kwota podatku nie przekracza 100 zł, jest on co do zasady płatny jednorazowo w terminie pierwszej raty.

W przypadku późniejszego doręczenia decyzji zastosowanie mogą mieć inne terminy wynikające z przepisów.

Sama podwyżka stawek nie oznacza konieczności ponownego składania informacji podatkowej, o ile nie zmieniły się okoliczności mające wpływ na opodatkowanie nieruchomości.

Kupujesz nieruchomość? Sprawdź także wysokość podatku

Zmiana stawek w Kościerzynie pokazuje, że posiadanie nieruchomości wiąże się nie tylko z jednorazowym kosztem zakupu, ale również ze stałymi zobowiązaniami.

Dla przeciętnego właściciela mieszkania czy domu przyszłoroczna podwyżka nie będzie duża. W przypadku większych gruntów oraz nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej dodatkowe wydatki mogą być bardziej zauważalne.

Przed zakupem warto więc dokładnie sprawdzić zarówno stan prawny nieruchomości, jej przeznaczenie, jak i zasady opodatkowania.

Szczególnie w przypadku działek istotne jest ustalenie, czy grunt podlega podatkowi od nieruchomości, podatkowi rolnemu czy leśnemu. Pozwala to lepiej oszacować koszty utrzymania nieruchomości i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.