Na Kaszubach wciąż wiele działek sprzedawanych jest jako „z możliwością uzyskania warunków zabudowy". Problem w tym, że sama możliwość złożenia wniosku nie oznacza jeszcze możliwości budowy. W praktyce decyzja o warunkach zabudowy potrafi całkowicie zmienić wartość nieruchomości - albo ją potwierdzić, albo skutecznie zablokować inwestycję.

Warunki zabudowy - praktyka rynkowa, nie teoria

W powiatach kościerskim, kartuskim, bytowskim czy starogardzkim często spotykamy się z przekonaniem, że skoro w sąsiedztwie stoi dom, to decyzja o WZ jest formalnością. To nie zawsze prawda.

Organ wydający decyzję bada m.in.:

• kontynuację funkcji zabudowy w obszarze analizowanym,
• dostęp do drogi publicznej,
• uzbrojenie terenu,
• zgodność z zapisami studium uwarunkowań,
• ograniczenia środowiskowe i szczególne przepisy.

Wystarczy jeden element niespełniony w wymaganym zakresie, by pojawiła się odmowa.

Co najczęściej blokuje zabudowę na Kaszubach?

Z naszej praktyki wynika, że najczęstsze problemy to:

• grunty rolne wysokiej klasy,
• obszary objęte ochroną krajobrazową lub korytarze ekologiczne,
• minimalne odległości od farm wiatrowych,
• udokumentowane złoża kopalin,
• brak realnego dostępu do drogi publicznej,
• brak zabudowy pozwalającej na kontynuację funkcji.

Właściciel często dowiaduje się o tym dopiero po kilku miesiącach oczekiwania.

 Costerina na YouTube

Nowe realia planistyczne

Do 2026 roku gminy uchwalają plany ogólne. To oznacza, że sytuacja planistyczna wielu działek może się zmienić. Tam, gdzie dziś możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy, w przyszłości może pojawić się ograniczenie.

Dlatego decyzje odkładane „na później" bywają ryzykowne.

Czytaj także: Plan ogólny gminy. Co realnie zmieni dla działek na Kaszubach?

Co to oznacza dla właścicieli działek na Kaszubach?

Jeżeli planujesz sprzedaż działki jako budowlanej albo rozważasz inwestycję:

• najpierw analiza,
• potem wniosek,
• dopiero na końcu marketing lub projekt budowlany.

W Costerinie pomagamy właścicielom gruntów ocenić realne możliwości zabudowy jeszcze przed rozpoczęciem procedury. Analizujemy dokumenty planistyczne, uwarunkowania środowiskowe i potencjalne ryzyka, aby decyzja była świadoma.

Jedna decyzja administracyjna może zwiększyć wartość działki - albo ją obniżyć.

Na rynku nieruchomości liczy się przewidywanie, nie życzeniowe myślenie.