Zakup ziemi rolnej na Kaszubach i w województwie pomorskim od lat cieszy się dużym zainteresowaniem, zarówno wśród rolników, jak i inwestorów. Warto jednak przyjrzeć się, jak kształtowały się ceny gruntów rolnych w ostatnich latach, ile transakcji miało miejsce oraz jakie są przewidywania na przyszłość.

Zmiany cen ziemi rolnej w ostatnich latach

Średnia cena hektara gruntów rolnych w województwie pomorskim podlegała dużym wahaniom. W 2020 roku wynosiła 50 981 zł, by rok później spaść do 34 064 zł. W 2022 roku ceny znacznie wzrosły, osiągając poziom 63 001 zł. W 2023 roku ponownie odnotowano spadek do 50 724 zł, lecz w 2024 roku cena hektara ziemi rolnej gwałtownie wzrosła do 84 476 zł. Średnia cena za ostatnie pięć lat wynosi 55 726 zł.

Tak dynamiczne zmiany mogą wynikać z kilku czynników. Wzrost cen w 2022 i 2024 roku był najprawdopodobniej spowodowany rosnącym zainteresowaniem gruntami rolnymi jako formą inwestycji, a także ograniczoną dostępnością atrakcyjnych nieruchomości. Spadki w 2021 i 2023 roku mogą być efektem mniejszego popytu lub chwilowego wyhamowania rynku.

Zobacz także: Poradnik dla kupujących i sprzedających

- Od kilku lat obserwujemy na rynku gruntów rolnych coraz większe zainteresowanie inwestorów, którzy traktują ziemię jako bezpieczną formę lokaty kapitału. Szczególnie widoczne jest to w atrakcyjnych turystycznie regionach, takich jak Kaszuby. Wzrost średniej ceny hektara w 2024 roku do poziomu 84 476 zł pokazuje, że dostępność gruntów rolnych maleje, a popyt pozostaje wysoki - mówi Krzysztof Bączkowski, ekspert rynku nieruchomości i właściciel Costerina - Nieruchomości na Kaszubach.

Liczba transakcji sprzedaży ziemi rolnej

Liczba transakcji w województwie pomorskim również ulegała zmianom. W 2020 roku zawarto 118 umów sprzedaży gruntów rolnych, a rok później liczba ta wzrosła do 159. W 2022 roku było to 148 umów, jednak w kolejnych latach nastąpił wyraźny spadek. W 2023 roku odnotowano 109 transakcji, a w 2024 roku jedynie 105.

- KOWR nie posiada informacji w zakresie zmiany liczby transakcji sprzedaży gruntów rolnych w województwie pomorskim na rynku prywatnym - wskazuje Jarosław Jelinek, zastępca dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Pruszczu Gdańskim.

Spadająca liczba transakcji może wynikać z kilku czynników. 

- Obserwujemy, że przy tak dynamicznie rosnących cenach gruntów potencjalni nabywcy zaczynają ostrożniej podchodzić do inwestycji. Z jednej strony mamy rosnący popyt, z drugiej - coraz więcej formalności i ograniczeń prawnych związanych z zakupem gruntów rolnych. W efekcie część transakcji nie dochodzi do skutku, a zainteresowanie przenosi się na mniejsze działki, które nie wymagają zgody KOWR - zauważa Krzysztof Bączkowski.

Prognozy dotyczące cen ziemi rolnej

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie prowadzi oficjalnych prognoz dotyczących przyszłych cen gruntów rolnych. „

- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie jest organem powołanym do prowadzenia badań w kierunku prognoz cen gruntów rolnych w przyszłych okresach - podkreśla Jarosław Jelinek.

Zobacz także: Przewodnik po Kaszubach

Na podstawie dotychczasowych trendów można jednak przypuszczać, że ceny będą nadal rosły. Na wzrost cen wpływają między innymi rosnące zainteresowanie gruntami rolnymi jako formą inwestycji, ograniczona podaż ziemi nadającej się pod inwestycje oraz inflacja.

- Ziemia rolna od lat jest postrzegana jako stabilna inwestycja. Niezależnie od tego, czy ktoś kupuje ją w celach rolniczych, rekreacyjnych czy z myślą o przyszłym przekształceniu, trend wzrostowy w dłuższej perspektywie wydaje się nieunikniony. W regionach atrakcyjnych turystycznie ceny mogą rosnąć jeszcze szybciej niż średnia wojewódzka - dodaje Krzysztof Bączkowski.

Dzierżawa gruntów rolnych z Zasobu Skarbu Państwa

Na koniec 2024 roku w województwie pomorskim dzierżawionych było 66 816 hektarów ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

- W województwie pomorskim aktualna powierzchnia gruntów Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa przekazanych w dzierżawę (wg stanu na 31.12.2024 roku) wynosiła 66 816 ha” - informuje Jarosław Jelinek.

Dzierżawa pozostaje popularnym rozwiązaniem dla rolników, którzy chcą rozwijać swoje gospodarstwa, ale nie decydują się na zakup ziemi. Warto również pamiętać, że niektóre grunty dostępne w ramach dzierżawy mogą w przyszłości zostać wystawione na sprzedaż, co może być dobrą okazją dla osób planujących długoterminową inwestycję w ziemię.

Reklama

Podsumowanie

Ceny gruntów rolnych w województwie pomorskim znacznie wzrosły w ostatnich latach, osiągając w 2024 roku najwyższy poziom. Jednocześnie liczba transakcji sprzedaży ziemi rolnej spadła, co może być efektem rosnących kosztów i ograniczeń prawnych. Przewidywania na przyszłość wskazują na dalszy wzrost cen, szczególnie w regionach atrakcyjnych turystycznie.

Osoby planujące zakup ziemi rolnej na Kaszubach powinny rozważyć różne możliwości inwestycyjne - od działek poniżej 1 ha, które nie wymagają zgody KOWR, po grunty z potencjałem przekształcenia na działki budowlane. Warto też monitorować oferty dzierżawy gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które mogą stanowić alternatywę dla zakupu ziemi.

W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach pomagamy naszym klientom znaleźć najlepsze rozwiązania, dostosowane do ich potrzeb i możliwości

- Ziemia rolna na Kaszubach wciąż daje duże możliwości inwestycyjne, zarówno dla rolników, jak i osób szukających gruntów rekreacyjnych lub z potencjałem przekształcenia. W Costerina - Nieruchomości na Kaszubach pomagamy naszym klientom znaleźć najlepsze rozwiązania, dostosowane do ich potrzeb i możliwości - podsumowuje Krzysztof Bączkowski.

Szukasz działki na Kaszubach? Skontaktuj się z nami i znajdziemy najlepszą ofertę dla Ciebie.

 Współpracuj z nami!