Wraz z nadejściem wiosny i lata wielu właścicieli działek na Kaszubach rozpoczyna porządki. Koszenie, usuwanie samosiejek i przygotowanie nieruchomości do sprzedaży często wydają się prostymi czynnościami. W praktyce jednak właśnie wtedy najłatwiej narazić się na problemy związane z wycinką drzew.

Wielu właścicieli zakłada, że skoro działka należy do nich, mogą dowolnie usuwać znajdujące się na niej drzewa. Przepisy są jednak bardziej skomplikowane, a dodatkowo znaczenie ma nie tylko samo drzewo, ale również to, co znajduje się wokół niego.

Działka przygotowana do sprzedaży sprzedaje się łatwiej

Na rynku nieruchomości na Kaszubach często spotykamy działki, które przez lata pozostawały nieużytkowane. Zarośnięte samosiejkami parcele bywają mniej atrakcyjne dla kupujących, ponieważ trudno ocenić ich rzeczywisty potencjał.

Z tego powodu wielu właścicieli jeszcze przed wystawieniem nieruchomości decyduje się na uporządkowanie terenu. Oczyszczenie części działki, odsłonięcie granic czy poprawa widoczności może znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie podczas prezentacji nieruchomości.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie drzewa można usuwać bez wcześniejszego sprawdzenia obowiązujących zasad.

Problemem bywają nie same drzewa, lecz ptaki

W okresie od wiosny do jesieni szczególną uwagę należy zwrócić na obecność ptaków i ich gniazd. Nawet pozornie nieużywane drzewo może stanowić miejsce lęgowe lub schronienie dla chronionych gatunków.

W praktyce oznacza to, że planując większe prace porządkowe warto wcześniej dokładnie obejrzeć teren. Czasami rozsądniejszym rozwiązaniem okazuje się przesunięcie części prac na późniejszy termin niż ryzykowanie naruszenia przepisów dotyczących ochrony przyrody.

Nie każda działka wymaga natychmiastowego oczyszczenia

Co ciekawe, na Kaszubach coraz częściej spotykamy klientów, którzy szukają właśnie działek z naturalnym drzewostanem. Szczególnie dotyczy to terenów rekreacyjnych oraz nieruchomości położonych w pobliżu jezior i lasów.

Dla części kupujących stare sosny, brzozy czy dęby stanowią wartość samą w sobie. Zdarza się więc, że nadmierne oczyszczanie działki przed sprzedażą nie zwiększa jej atrakcyjności, a wręcz odbiera jej charakter.

Perspektywa Costeriny

W naszej praktyce pośrednictwa często spotykamy właścicieli, którzy planują uporządkowanie działki jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży. Zanim jednak zostaną podjęte jakiekolwiek prace związane z usuwaniem drzew, warto sprawdzić, czy ich wykonanie będzie zgodne z obowiązującymi przepisami.

Każda nieruchomość jest inna. Znaczenie ma rodzaj drzew, ich wielkość, przeznaczenie działki oraz aktualny stan zagospodarowania terenu. Dlatego przed podjęciem decyzji warto przeanalizować sytuację indywidualnie.

Co to oznacza dla właścicieli działek na Kaszubach?

Jeżeli planujesz sprzedaż działki, nie zakładaj automatycznie, że usunięcie wszystkich drzew zwiększy jej wartość. Najpierw oceń, czego mogą oczekiwać potencjalni kupujący.

Jeżeli natomiast planujesz wycinkę, upewnij się wcześniej, jakie przepisy mają zastosowanie do konkretnej nieruchomości i czy planowane prace nie będą kolidowały z ochroną przyrody.

Dobrze przygotowana działka może przyciągnąć więcej zainteresowanych, ale równie ważne jest uniknięcie działań, które mogłyby prowadzić do niepotrzebnych problemów formalnych.

[LOKALNIE] Wartość miejskich gruntów w Kościerzynie przekroczyła 250 mln zł

Podsumowanie

Przygotowanie działki do sprzedaży to coś więcej niż zwykłe porządki. W przypadku terenów porośniętych drzewami warto zachować rozwagę i sprawdzić obowiązujące zasady jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Na Kaszubach naturalne otoczenie jest jednym z największych atutów wielu nieruchomości. Dlatego przed usunięciem drzew warto zastanowić się nie tylko nad przepisami, ale również nad tym, czy ich obecność nie będzie dodatkowym argumentem przemawiającym za zakupem działki.