Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania w okazyjnych cenach. Często są one jednak zadłużone. Zakup nieruchomości, która jest obciążona hipoteką, nie różni się od kupna mieszkania wolnego od takich obciążeń.

Klient zainteresowany zakupem lub pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien rozpocząć działania od sprawdzenia księgi wieczystej. Dzięki temu można dowiedzieć się, czy osoba sprzedająca nieruchomość ma kredyt. Jeśli okaże się, że zakup mieszkania był finansowany z kredytu i ten nie został jeszcze spłacony, wówczas w umowie przedwstępnej trzeba zawrzeć aktualną wysokość kredytu, jaki jeszcze pozostał do spłaty. Nie można też pomijać wszystkich dodatkowych kosztów związanych z kredytem, jakie wynikają z umowy. Wszystkie te dane podczas umowy notarialnej muszą zostać potwierdzone stosownym zaświadczeniem z banku, w którym zaciągnięty był kredyt. Co ważne, na zaświadczeniu nie może zabraknąć informacji o tym, w jakim terminie po spłacie zobowiązania nastąpi zwolnienie hipoteki. Niestety, problemem czasem okazuje się kredyt w walucie obcej. Może się bowiem zdarzyć, że kwota, która pozostała do spłaty, jest wyższa niż wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości obciążonej hipoteką jest jak najbardziej możliwy. Ważne, aby w całym procesie wspierał nas dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami.